渝北区，市民们在某楼盘售房部咨询信息 记者 梁杰 摄(资料图)

　　重庆房地产市场在经历了去年的阵痛后，在今年上半年翻身！昨日，市统计局公布1~6月我市商品房开发和销售情况数据，全市房地产市场出现价量齐升的发展态势。但一个情况也要引起警惕：今年上半年我市商品住宅空置面积猛增，特别是空置3年以上的商品住宅，较去年末增长了四成多。

　　数据

　　13万平米住宅空置超3年

　　据统计，截至6月末，我市商品住宅空置面积较去年末增长了23.1%，达169.07万平方米。其中，空置1~3年的商品住宅为70.87万平方米，较去年末增长21.8%；空置3年以上的商品住宅为13.23万平方米，较去年末增长42.9%。

　　市统计局相关专家称，上半年住宅空置率的猛增已引起他们的重视，随后，他们将深入房产企业，调查我市商品房空置率。

　　专家称空置率或已超警戒

　　昨日，重庆社会科学院、重庆市人民政府发展研究中心企业研究所所长王秀模对上半年我市商品住宅空置率的猛增表示担忧。王秀模分析，上半年开发商投资猛增导致商品住宅竣工面积增加，购买又未跟上，导致空置率增长。这可以从统计局公布的数据得到佐证，据悉，今年上半年，全市商品住宅竣工面积增长了62.8%。

　　王秀模认为，商品房空置率控制在15％以内都属于正常，但目前我市商用房的空置率应该已超过该比例，应提高警惕。开发商应对市场供求进行切实调查，避免盲目投资带来损失。

　　政策刺激楼市率先回暖

　　市统计局专家称，年初优惠政策的有效刺激，使我市房地产市场率先回暖。据统计，全市商品房销售面积达1615.62万平方米，同比增长37.6%，增幅位列全国12位，较去年同期上升5位；全市商品房卖了529.37亿元，同比飙升了64.3%。

　　据统计，6月受市场经济回暖迹象日益明显的影响，我市当月完成房地产开发投资111.53亿元，同比增长27.1%，环比增长46.0%，单月增量为今年以来最高水平。来自国土交易中心数据显示，上半年主城区商品房土地（出让）供应面积中，6月单月成交商品房土地面积及金额均占上半年比重一半以上。记者罗恒实习生 吴京俣

　　预测

　　下半年二套房贷利率将涨

　　本报讯（记者梁龄）下半年我市的二套房贷利率水平将出现上涨。昨日，人民银行重庆营管部货币信贷处人士在2009年上半年新闻通气会上表示，从去年下半年到今年上半年的金融危机期间，部分商业银行为抢夺房贷客户对二套房贷政策的执行都有走样或者打了折扣，人行近期将派出人员对二套房贷收紧政策执行情况进行专项检查，对违规发放贷款的将作出处理。

　　昨日，人行重庆营管部发布消息称，6月，全市人民币贷款加权平均利率为5.79%。其中，个人住房浮动利率贷款加权平均利率为4.38%。人民银行相关人士分析，这个利率水平相对国内一线城市来说是非常低的。这也从侧面证实了商业银行为抢夺房贷客户对二套房贷政策采取了软执行。人行近期将派出人员对二套房贷政策执行进行专项检查，并对违规放贷的而给予处理。人民银行相关人士预计，下半年的二套房贷利率水平将整体出现上涨，消费贷款的增速有可能放缓。

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　　上半年新增房贷同比增幅超150

　　%来自央行的统计数据显示，今年二季度之后，全国金融机构个人住房按揭贷款开始猛增，上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。克而瑞(中国)研究中心对全国10个典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都、重庆的200家房地产企业的管理层进行的问卷调查结果显示，七成受访者认为下一阶段的市场风险是成交萎缩。