房价如脱缰野马

　　“这北京房子太贵了。”刘女士一脸落寞地直摇头。日前，她带着５０万元积蓄从新疆赶到北京给女儿买房。本来还信心满满，但谁曾想：连五环外北苑家园的房价也已经涨到１３０００多元每平方米了。

　　北京的高房价砸碎了刘女士的“购房梦”。她叹息道：“一家人几十年的积蓄都买不到一套郊区的房子，北京的房价确实是太高了。”

　　统计显示，北京６月份平均房价比年初时上涨已近三成。与此同时，北京的地价却在被不断创新高。１０．２２亿元、４０．６亿元、３０．２５亿元……短短一个多月内，不断爆出天价“地王”。６月份以来，全国住宅用地成交总价八次被刷新。

　　房地产价格持续上涨，北京有些地段的房价甚至已重新回到２００７年的高点。这也极大地刺激了买房人“追涨”的心理。北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年上半年商品住宅期房销售量比去年同期增长了７５．７％。

　　国信证券研究报告也指出，１月—５月全国新建商品房销售面积２．４６亿平方米，同比增长２５．５％；销售均价同比上涨１５．８％，重点城市前５个月累计销量已达２００８年全年水平的７０％—９０％，楼市已实质性回暖，未来销售仍可持续。

　　国家统计局新近公布的数据显示，６月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨０．２％，环比上涨０．８％。进入２００９年后，国内房屋销售价格首次出现了同比上涨。这也是今年以来全国７０个大中城市房价环比连续四个月上涨。

　　“市场上有这么多的钱，不投资房地产和股票，那投资什么合适？”南方的一位基金经理反问中国经济时报记者。在他看来，４万亿元投资加上商业银行上半年７．３７万亿元的创纪录新增贷款，就像一个突然被拧开的“水龙头”，由于缺乏投资渠道，大量的资金就涌入了房地产和股票市场。

　　政策面不会太紧？

　　随着房价不断走高，监管部门也对严控二套房贷进行了重申。

　　中国银监会主席刘明康表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人１００％“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

　　随后收紧二套房首付比例，严格执行４０％的底线，各个银行的贷款利率政策则出现了较大分化。

　　北京某商业银行房贷部门工作人员李女士告诉中国经济时报记者，“除了四大国有银行以外，现在各家银行都在积极争取房贷客户，削尖了脑袋也要做这批人的业务。这一批人是有资质和实力的客户，能给银行业带来稳定和持续的利润。”她还表示，“对于二套房，各银行都能从房管局网站上查到申请人的资质和信誉状况，其实银行有能力控制风险。”

　　“这个政策以前就有，银监会只不过是进一步强调了二套房的政策。”长城证券房地产分析师刘昆告诉本报记者，国家并没有出台诸如前几年“国六条”等一样的强力政策，“现阶段政府还是在呵护地产行业”。

　　国信证券地产分析师方炎对中国经济时报表示，“前期房贷是比较松，现在银监会从严要求也很正常。”他还认为，房贷是银行眼里的优质客户，银行降低标准争取客户也是很正常的。

　　“严格执行二套房贷标准，表明央行和银监会对于经济快速增长的担忧，但政府则不太会收紧房地产。”易方达北京分公司总经理助理金鉴对本报记者表示。

　　机构仍看好

　　“我们还是看重地产板块。”金鉴说，地产受益于政府的刺激政策，销售可能继续好于预期，盈利的改善具有确定性，这对房地产板块股价继续走高是较好的支撑。

　　方炎也表示，“我们非常看好下半年地产板块。”

　　国信证券从２００８年底开始呼吁“解放思想、超配地产股”，下半年则仍坚持年度策略判断——“超配地产股”，建议进一步解放思想，做多地产股。个股方面，推荐拥有大量优质、低成本土地储备的全国及区域龙头公司。

　　中金公司在中期策略中指出，房地产市场下半年销售或预售情况将维持较好的水平，房价将呈结构性上涨态势。

　　中信证券认为，宽松的货币政策提振了房地产行业需求，也巩固了企业的资金。下半年政府为刺激开发投资，保证经济增长，政策基调将维持不变。房地产热销和小幅提价的情形仍将持续，资源重估的“盛宴”正在展开。

　　国泰君安也认为，宽松的货币政策驱动通胀和房价泡沫预期，无论经济前景是复苏还是滞胀，未来一段时间内房价将呈上涨趋势，预计２００９年全国房价同比上涨５％至１０％。

　　申银万国也明确提出，“２００９年房价上涨是一个必然。”他们认为，相比２００７年，投资者投资渠道更少；居民实际支付能力并未比２００７年差，被迫接受价格的能力并未被大幅削弱；供需缺口进一步放大。该公司预期一、二线城市房价将继续上涨，局部区域将出现泡沫，部分城市将超过２００７年水平；高端物业价格涨幅会高于普通住宅；和２００７年相比，今年的投资资金可能更为集中。