交易异常火爆 二手房重攀巅峰

　　近几个月，成都楼市稳步回升，目前市区二手房价已逼近2007年顶峰时的价格

　　4个月时间，张瑞轻松“赚”到5万元。他是这样“挣钱”的：3月份打算以45万元的价格将新鸿路一套80平米的住房卖出去，犹豫了一下没卖；7月以后，中介们公认他的这套住房能值50万元。

　　成都多位二手房交易商昨（27）日说，目前成都市区二手房价已经无限逼近2007年顶峰时的价格，“部分住宅挂出价格甚至超过2007年水平。”

　　购房者大呼不可思议

　　黄涛盯着实业街的一处二手房挂牌价，一脸难以置信：29平方米的住房标价31.5万元，而一个星期前该住房的挂牌价才刚刚30万元。“一周就涨1.5万元，太不可思议了。”

　　黄涛原本打算购买一套地理位置稍好的小户型居住，“后悔了，看来该早下手的。”中介告诉黄涛，最好的购房时机应该在今年春节前后，当时成都楼市还处在低迷时期。

　　富房新鸿店经纪人邓思容说，随着商品房从春节后回暖，二手房市场从3月份开始步入小阳春。“因为政府出台了一系列的优惠政策，购房的人越来越多。”四川东方人家房地产公司一位销售人员告诉记者，年初成交量还很少的二手房，如今单月销售量已经多达几十套。

　　火爆的市场让成都的一批卖房者赚得盆满钵满。今年3月，张瑞打算以45万元的价格将新鸿路一套80平米的住房卖出去，但犹豫了一下没卖；结果到7月后，中介们公认他的这套住房能值50万元。“这跟2007年像极了，房子天天看涨。”他笑得合不拢嘴。

　　中介称火爆程度不输前年

　　多数交易商均提到，当前二手房市场正处于价量齐涨的阶段，而价格更逼近甚至超出2007年水平。

　　成都安琪居房屋置换有限公司经纪人吴飞表示：“成都市三环以内的二手房交易异常火爆，房价已接近2007年价格水平，每平方米均价达到6400元左右。”

　　四川东方人家房地产经纪公司一二手房经纪人，向记者介绍了一套位于新城市广场附近的小户型二手房：“这套房总面积48平方米，总价35万，均价7400元/平方米左右。这个价位和2007年的7900元/平方米还有一定的差距，但个别房源的房价已接近甚至是超过了2007年的最高价。”成都大泽房地产代理有限公司的一位置业顾问也认同上述说法。

　　成都后子门二手房交易市场，办理购房担保业务的美联物业一工作人员则表示，随着现在房地产市场越来越火爆，“现在每天来办理购房担保的客户已能与2007年成都楼市火爆的时期相比较了。”

　　市场担忧有价无量

　　围绕住房市场的买卖双方，唯一关心的问题是：重回2007年顶峰的楼市未来将何去何从？

　　有了2007年楼市泡沫破灭的惨痛教训，部分中介商们对二手房当前的“高烧”表示怀疑。邓思容坦言，随着价格逐渐拉高，她所在的新鸿店7月份交易量有所回落。她未透露具体数据，但直言“如今的价格令部分购房者难以承受。”

　　一些中介商指出，部分路段的二手房价已经直逼商品房价。“如果二手房和新房价格差不多，谁会买二手房？”邓思容说，“政府如今收紧二套房贷，已经向市场发出了信号。我觉得二手房价在未来几个月可能出现小幅下跌。”

　　早报记者杨先武实习生张祥佳摄影黄瑶

　　专家观点：

　　●李蔚（四川大学经济学院教授）

　　房价攀升具有良好基础

　　今年二手房的价格没有下跌的可能性，其原因有二：

　　首先，在中国经济复苏的大背景下，经历过一次全球金融危机后，出口行业已不能拉动经济发展，房地产作为拉动经济复苏的重量级砝码之一，其地位非常重要。基于这一层考虑，国家暂不会出手制定相关政策来抑制房地产价格的上升，即使出手，也会规定价格上升空间的幅度，不会硬性压制房地产发展。

　　其次，通货膨胀的趋势难以避免，这会驱使二手房的价格不断攀升。因为房地产是投资者选择增值保值的重要投资品种。在对未来通胀预期下，选择投资住房的市民会越来越多。这也为稳定房价提供了良好的基础。

　　●邱克（西南财经大学经济学教授）

　　二手房价下跌可能性非常小

　　在我看来，未来二手房的价格只会上升，下跌的可能性非常小。

　　首先，房地产市场从今年以来呈现出持续回暖的状态，购房者的需求在政策刺激下已经逐渐释放。在商品房的带动下，二手房也开始持续回升。从近期的交易可以看出，无论是清水房还是装修比较完善的二手房，其供应量都非常大。

　　另外，在通货膨胀的忧虑下，购房也是作为投资保值的主要手段，基于上述原因考虑，二手房的价格不会出现下跌的可能。