中房协副会长建议在住房供应紧张、闲置房较多地区试点物业税

　　据新华社北京7月28日电作为房地产开发企业的行业组织、又带有一定官方色彩的中国房地产业协会，如何看待上半年楼市，记者昨天与中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一进行了一次对话。

　　朱中一现在很担心，由于市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期，再加上开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，他预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。

　　高端群体应承受高风险

　　问：房价上涨地王频现，百姓买房难问题再次凸显，作为行业协会的有关负责人，您怎么看这个问题？

　　朱中一：这会对房地产市场的稳定健康发展和金融市场稳定产生不利影响。如果能做到保证保障住房用地，规范普通商品房用地，对高端房地产项目就不用害怕“地王”。

　　问：可是“地王”的出现会抬高房价，怎么不怕呢？

　　朱中一：我认为应该说清楚这块土地的性质和用途，是用作住宅开发，还是盖写字楼等商业用地。如果满足我上面说的两个条件，保证保障住房用地，规范普通商品房用地，那么高价地的出现是市场化的结果，高端需求群体也应该承受高风险。

　　房价成本计算较复杂

　　问：现在，地价占房价比例似乎各有各的说法，那么房价成本究竟能不能说清楚？怎么看开发商的利润问题？

　　朱中一：我认为，房价成本是可以说清楚的，主要包括土地成本、财务成本、建筑成本等等，不过房地产财税环节很多，计算起来比较复杂。

　　一般人看房地产，是看个体项目赚钱还是亏本，但房地产实质上具有连续生产的特点，它可能单个项目有利润或没有利润，但企业最后会得到平均利润。

　　现在，很多房地产公司是项目公司制，就是为了一个项目成立一个公司，项目公司制存在的“土壤”说到底主要是地方利益作祟。项目公司制可能会造成一些公司的短期行为，几十年的质量都得不到保证。

　　问：6月27日发生的上海闵行区在建楼盘“莲花河畔景苑”发生楼房倒塌事故，令人震惊。您认为，出现事故的深层次原因是什么？

　　朱中一：我认为，现在对房地产企业准入的门槛太低了。目前最需要做的就是完善房地产的招投标，规范企业的准入，加强公司品牌建设、使一些房地产企业形成自己的品牌信誉。

　　政策要保持稳定

　　问：一些城市房价反弹，投机性需求蜂拥而入，有人认为这和天量信贷有关，您觉得目前涉及房地产领域的政策是否需要调整？

　　朱中一：我认为，目前房地产政策一定要稳定，如果政策频繁变动，无论对于开发商还是对于老百姓，都会很麻烦。

　　从上半年的情况看，适度宽松的货币政策，对信誉好、有实力的开发企业的开发贷款和个人住房按揭贷款给予了较大支持，但中小企业普遍反映融资困难。我建议除继续对信誉好、有实力的大公司给予支持外，对产品符合产业政策导向的中小企业也给予信贷支持。

　　对二套房贷的政策，由各地根据当地市场情况从严掌握；对投资购房者，在信贷上不予支持。在住房供应紧张、居民闲置房量较大的地区，建议启动物业税试点。