在天河城、正佳广场、摩登百货等一座座成熟商业广场面前,一直备受关注的“万菱汇”又公开招商。面对持续不景气的广州商业地产形势,有业内人士称,“万菱汇”入场恐使低迷的“中华第一商业圈”再雪上加霜。
据悉,万菱汇是广东万菱实业公司继开发万菱广场后的又一项目,以商业零售为主业态。
与万菱汇同时招商并开业的太古汇商业项目,该项目在万菱汇正对面,其商场面积超万菱汇的5.8万平方米,达12万平方米。
目前,广州天河商业圈已汇聚了广百天河中怡店、天河城、正佳广场、维多利、摩登百货、天河娱乐广场等多家大型商场,商业面积达70多万平方米,一旦万菱汇等项目落成,其商业面积将超过100万平方米。届时,天河商业圈将超过上海淮海路、徐家汇、南京路步行街,北京的西单、
王府井以及深圳的东门,成全国面积最大的商业圈。尽管宏大气势会吸引更多消费者和商家,但从目前情况看,天河商业圈的“钱”景已令人担心。
第一太平戴维斯2009年第二季度房产数据显示,今年前两季度广州市甲级写字楼及大型购物中心的租金双双下降,其中广州市优质购物中心租金水平环比下降2.8个百分点,首层平均月租金为1032元/平方米。
“这么多商业广场的竞争,或将促成"中华第一商圈"租金继续下滑,延续广州商业地产不景气的景象。”一业内人士如此表示。
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