海印集团曲线掌控中华广场

　　最近在业内盛传的“广州中华广场房东易主”之事得到证实。昨天,海印股份(000861)发布公告称,该公司日前与广州兴盛房地产发展有限公司签署了《中华广场合作经营合同》,双方合作经营“中华广场”物业期限为14年。

　　海印集团对中华广场觊觎已久,此前其欲收购但终不果,现终于可曲线进入,成为中华广场二房东。而中华广场母公司昌盛中国也可靠此既解除债务压力,又不失产权。

　　中华广场母公司负债累累

　　据了解,拥有中华广场物业的广州兴盛房地产公司,背后的母公司实际为昌盛中国公司。然而,从去年起,昌盛中国就陷入一场严重的财务危机。去年金融危机爆发使昌盛中国地产上市计划搁浅,同时,该公司又受两笔巨额借贷款到期的追逼。

　　为还债,去年11月,香港昌盛集团董事局主席、广州市中华广场经营管理有限公司董事长邹锡昌决定将旗下最核心业务———中华广场打包转让,以资抵债,整体打包转让价格在20亿元左右。当时,由于市场环境不景,邹锡昌并没有找到合适的买家。

　　今年6月,邹锡昌壮士断臂,以6.4亿元将其中山广场项目出售给中国奥园(03883.HK),并以该资金偿还了苏格兰银行的债务,缓解了燃眉之急。中华广场也得以保存。

　　不过,邹锡昌的债务警报并没有完全解除,高盛2500万美元可赎回可转换债券的还本付息,仍时时在其头上悬着。邹锡昌的筹码唯有中华广场,“整体转租”似乎是其唯一出路。

　　昌盛中国仍保存核心商铺产权

　　据悉,海印集团一直对中华广场垂涎。今年3月,海印股份曾发布公告披露,该公司曾与昌盛中国洽谈收购中华广场项目,后因中华广场方面未征得全体债权人同意而搁置。当时,该公司认为,购买中华广场可进一步提升该公司自身实力。

　　业内人士认为,此次交易,对昌盛中国董事局主席邹锡昌来说,既可解除被逼债压力,又可保存拥有中华广场核心商铺的产权；而对于海印集团来说,虽然收购不成,但也通过曲线进入,掌控中华广场的经营权。

　　本报记者欧志葵