穗服务式公寓租金再降3%

　　已连续四季度下跌，全市2/3公寓下调租金

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 今年第二季度，广州服务式公寓租金连续第四个季度出现下跌。据近日高力国际和第一太平戴维斯发布今年第二季度高端住宅租赁报告显示，广州服务式公寓整体租金为每月每平方米人民币150多元，与前年第三季度高峰期相比下跌逾一成，空置率也略有所升。

　　租金连续4季度下降

　　据第一太平戴维斯公布数据显示，今年第二季度，广州服务式公寓租金连续第四个季度出现下跌，为157.4元/平方米/月，距前年第三季度的峰值下跌了13.4%，约2/3的服务式公寓下调租金，导致全市的租金水平平均下降3%。

　　同时，来自高力国际数据显示，第二季度，广州服务式公寓整体租金为每月每平方米人民币155元，相对于一些高端住宅，地理位置较优越的持微升趋势。同时，广州市服务式公寓整体吸纳量有轻微上升，空置率环比已至19.8%。

　　第一太平戴维斯方面分析，105届广交会造成酒店和服务式公寓短期需求增加，租金一度上涨，但会后由于需求减少，为了吸引客户并避免空置率的大幅上涨，业主迅速调低租金，这导致部分服务式公寓尤其是低端项目随后推出了高达15%的租金优惠。

　　广交会带旺短租有限

　　国际知名物业服务顾问高力国际分析，受广州春季交易会带动，广州服务式公寓短期租赁市场交头活跃，主要需求来自广州广交会展商、宾客及各行业项目高管行政人员。但由于外资企业仍处于畏缩阶段，对服务式公寓的需求呈现呆滞状态。

　　据了解，第二季度，广州没有新增服务式公寓供应，租赁市场以旧有租客在天河区内转换环境为主，客户一般搬迁至邻近新建的高端住宅或服务式公寓，并选择配套相对完善及由国际品牌管理公司营运的服务式公寓，外资企业为减低营运成本亦继续维持削减外籍人员住房津贴的策略，故本季度最受欢迎仍以一至两房单位为主，面积约80～130平方米。

　　满堂红研究部主任肖文晓表示，今年广交会对租赁市场的拉动几乎可以忽略不计。今年3、4月份的全市住宅的平均租金不升反跌，而往年都是上涨的。

　　租金短期内难大涨

　　据了解，在过去6个季度，广州服务式公寓供应非常有限，累计仅有2个项目共117套房源推向市场，明显低于之前5年平均每年411套供应量。虽然未来几个月仍未有新增供应，但大部分将于明年上半年才入市。据第一太平戴维斯预测，下半年，广州服务式公寓市场租金及入住率仍将面临下行压力。

　　满堂红研究部经理周峰表示，导致目前出现下滑的因素预计还将存在，包括住房预算收紧、外籍员工构成变化和来自小业主市场的竞争。此外，2010年入市的四个项目共850套房源，预计在今年底开始将对市场产生一定影响，届时业主将面临更激烈的竞争局面。

　　高力国际方面预计，鉴于外围经济的不确定因素仍然存在，外资企业对业务扩充仍抱审慎态度，外籍员工进驻广州的人数增长将会有下降趋势，故服务式公寓租赁市场的需求在短期内仍未能达致稳步增长势头。