□ 本报记者 孙洁琳

　　华业地产要有大动作了！

　　8月4日，华业地产发布公告，称公司正在筹划有关非公开发行重大事项，自该日起停牌。并承诺将在5个工作日内披露有关重大事项相关信息，而若逾期未能披露有关重大事项相关信息，其股票将于2009年8月11日复牌。

　　协议受让通州地块

　　面积达70-80万平方米

　　就在停牌前一天，华业地产董事会决议通过了同意公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司(下称：华富溢投资)一项2.5亿的股权收购。

　　而两周前，7月23日，华富溢投资接受了深圳市顺创贸易有限公司(下称：顺创贸易)5亿元的委托贷款，期限只有三个月。

　　这些迹象显示，华业地产似乎正在酝酿着新动作。

　　“我们不是为了增发而增发，确实是有好项目。”一名内部人士向记者表示。他向记者透露，华业地产已经通过股权转让协议拿到了位于通州区的一块地。“地段很好，就在核心区九棵树旁边，而且面积很大，有七、八十万平方米。”

　　据他透露，8月3日所公告的华富溢投资股权收购，正是与这块地有关。根据协议，华富溢投资将受让北京中新沃克建筑装饰工程有限公司持有的北京国锐民合投资有限公司100%股权。“很多房地产公司通过收购公司股权，来获得土地开发权，我们这次也是这种情况。而且，拿地的成本很低。”

　　面临资金缺口约10-15亿

　　根据2008年报，华业地产称2009年将面临10~15亿元的资金缺口，并计划通过资本市场直接融资、信贷和加速销售回款的方式筹措资金。

　　“2008年底的时候，华业地产还没有明确的非公开增发的想法。”上述内部人士表示，但是他承认，现在华业资金需求也在10-15亿，“我们上半年加快了销售，回笼了较多的资金，所以就是新项目资金需求大一点，毕竟是那么大的项目。但是这个投入也是分期进行的，所以现在还是可以承受的。”

　　7月23日，华富溢投资接受了深圳市顺创贸易有限公司(下称：顺创贸易)5亿元的委托贷款，委托贷款期限不超过3个月，其控股股东华业发展(深圳)有限公司提供了信用担保。

　　而华业地产另一家全资子公司公司北京高盛华房地产开发有限公司也计划向建行深圳分行贷款2.3亿，并由华业地产担保。

　　该内部人士透露，华业地产还有银行贷款计划，顺创贸易5亿元的委托贷款只是作为周转，不管增发是否能成功，三个月足够能还上。

　　华业地产很“保守”

　　去年，华业地产不仅通过委托贷款分别向顺创贸易和深圳新中联光盘两家非关联企业“放贷”1亿元。还决定用不超过3亿元进行证券、基金、债券及有关衍生品的投资。

　　而现在来看，这些投资，比如，通过委托贷款，2008年华业收到利息800多万（税后），2009年上半年又收到886.7万元。

　　证券方面的投资也可以看出华业属于“保守型队员”：投资350万购买了40万股国投电力的股票，5000万购买了“黄山二号”基金，还有与上海尊嘉投资管理公司合作的1亿元“保本型”的资金托管。这使华业地产在2008年全年和2009年的一季度分别获得2,58万元和504.68万元的投资收益。

　　“我们也是希望资金利用率高一点，我们的想法就是一定要保底，不能亏本。所以就算证券投资，也是采用比较稳健的策略。而且，我们去年也是因为2007年增发，资金比较充裕，没有什么要发展证券投资业务的计划。”上述人士表示。