全国房屋新开工面积和完成土地购置面积数据依旧低迷

　　在连续6月下跌之后，全国房价连续第二个月同比环比“双上涨”。昨日国家统计局调查显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，今年来连续两个月出现双上涨。

　　专家认为，随着房价走出低谷，房地产行业回暖趋势已经确立，但全面复苏的判断还不能够成立。

　　销售回暖

　　据统计局公布的数据，1~7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅依然受到追捧，销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。

　　从销售额来看，1~7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商品住宅销售额增长65.3%。而对比商品住宅销售额的增长幅度和销售面积的增长幅度会发现，商品住宅销售额增幅超过商品住宅面积的近一倍左右，说明高端住宅的需求比较旺盛。

　　“房屋销售量回暖大大出乎市场预期，且增速还在加快，这是同目前宽松金融环境的支持分不开的。”中国房地产研究会副会长顾云昌在昨日接受CBN记者采访时表示，“今年上半年以来，宽松的金融环境使得老百姓的购买力大幅增长，同时促进了销售量的大幅增长。同时也说明，住宅的刚性需求，在这样的金融环境下，以及通货膨胀的预期下，被充分释放出来。”

　　昨日统计局同时公布的数据显示，7月份全国房地产开发景气指数为98.01，比6月份提高1.46点。

　　应增大供给

　　今年1~7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1~6月提高1.7个百分点，比去年同期回落近两成。其中，商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%，比1~6月提高0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。

　　投资继续回暖的另一面，是全国房屋新开工面积、全国房地产开发企业完成土地购置面积的数据依旧比较低迷。

　　1~7月，全国房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1~6月缩小1.3个百分点；全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%。

　　顾云昌认为，一般来说，是否能判断房地产行业全面复苏，主要有几个要素。一是房地产开发投资增速要达到20％左右，且全国房屋新开工面积、全国房地产开发企业完成土地购置面积的数据至少增长为正。“预计在目前的金融货币环境下，年内可能出现这样的形势。”

　　在货币供应量大幅增加的背景下，催生了房地产市场的迅速回暖。与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有43个，较上月增加了9个；价格下降的城市有26个，较上月减少了10个。

　　顾云昌认为，尽管目前一些大中城市已经出现了价格泡沫的现象，但是从全国来看，这只是个别的现象，中小城市的投资需求还并不旺盛。

　　对于未来房地产价格增速过快所带来的“资产价格泡沫”问题，顾云昌认为，应该考虑加大供应量。“从目前来看，增加房屋供应量是最优选择，一方面增加投资可以帮助经济‘保增长’，另一方面可以有助于稳定房价。”

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