8月10日，首创置业(02868.HK)将于中国境内市场发行不超过18亿元公司债，获得中国证监会正式批准。

　　“公司债获批不但标志着集团已成功打通香港和国内两个资本市场的融资平台，更是拓宽融资管道、完善融资体系的重大突破，将有利于首创置业优化财务结构，拓展业务规模，实现资本运作与业务发展的更佳良性互动。”首创置业总裁唐军表示。

　　“本次募集资金将用于偿还短期借款，以改善负债结构，其余资金将补充一般营运资金。”首创置业方面表示，所谓“优化负债结构”，主要是通过发公司债将短期贷款转换成长期贷款，有利于更好地运用金融的杠杆效应。发公司债的优势还表现在，不增加股份规模，不会摊薄股本收益，且流动性较好，是一条不错的融资渠道。

　　2008年年报显示，首创置业的资产负债率比例已大幅上升至110%。而首创置业在年报中也表示，希望今年将资产负债率减至80%。

　　根据去年7月公告，首创置业发行的公司债期限不超过10年。

　　记者了解到，公司债只是首创置业多元化融资的部分而已。首创置业内部人士向记者透露，首创置业回归A股的事宜正在等待相关部门的审批。“已在排队，这只是一个时间问题了。”

　　同样，首创置业今年的销售也受益于整体行情的回暖。记者获悉，首创置业前7个月已完成全年销售目标的107%。

　　数据显示，2009年截至7月底，首创置业旗下楼盘实现签约面积共达64万平方米，签约金额人民币64亿元，较去年同期分别上涨353%和246%，完成全年60亿元销售目标107%。其中正在销售中的禧瑞都项目，继以4亿元获得5月份北京东部地区销售冠军后，6月28日推出中央座限藏级华宅的当天也实现认购金额逾2亿元。禧瑞都占地约4万平方米，是首创置业北京两个高端住宅项目之一，共建有五栋面向新央视大楼的高端住宅，开盘以来项目认购12亿，已签约近10亿元、229套，其中7月签约4.3亿元、101套。

　　当然，公司债的发行，加之大量售楼资金的迅速回笼，也为首创置业在土地市场上大展身手提供了充裕的资金。

　　记者独家获悉，首创置业已以3.4亿元的价格拿下了位于CBD核心区的郎家园6号地。该地块邻近首创禧瑞都，地理位置极其优越。据首创置业知情人士透露，该地块虽为工业用地，但根据CBD核心区的规划，其用地性质将变更为商业居住用地，“相关手续在两天前已办理完毕。”

　　首创置业总裁唐军表示，成功收购郎家园6号地，代表了集团将进一步加强北京CBD核心区市场力度的决心。

　　记者还获悉，目前，土地市场的竞争激烈，为了增加土地资源，首创置业除了透过公开市场及兼并收购获取土地之外，还将与母公司首创集团的基础设施业务协调互动，通过早期介入土地整理积累土地资源。

　　据悉，除在大本营北京、战略核心城市天津等施展作为外，首创置业同时也在中西南、长三角板块择机而动，争取斩获更多优质土地资源。