7月份，西安普通商品住宅成交量自今年2月份以来首次出现环比下跌，降幅为14.4%。

　　记者采访得知，自住需求在上半年集中释放后的消耗，部分刚性消费需求受过高房价的抑制，二套房贷紧缩对于改善性和投资性需求的打击等，是此次销量下降的主因。此外，国家“政策微调”基调，使很多购房者对楼市充满预期进而形成“观望”。

　　市场：购房者少了3成多

　　进入7月，国内30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，一线楼市新建商品房成交量不同程度地从高位回落。

　　日前，记者走访了西安多家楼盘发现，近日楼盘来访量明显减少，个别楼盘日接待量不过两三组客户，楼市“观望”若隐若现。

　　8月10日，记者在凤城五路某楼盘售楼部走访时发现，和一个多月以前近乎排队的场面相比，当天的来访量有点不容乐观。记者注意到，在记者所在的近两个小时内，该售楼部销售人员共接待了4个来访者，其中一位交定金，其他3人索要资料后便匆匆离去。

　　和这家楼盘一样，其他区域楼盘也好不到哪去。在记者当日走访的楼盘中只有两家客户量达到10组以上，多数客户量偏少，有三四个楼盘在记者所在的几分钟时间内，没有发现一个购房者。

　　一楼盘销售人员李楠告诉记者，和前两个月比较，7月份以来的销售量在明显减少，五六月份最好时一天卖出了20多套，而近几天卖得好的也不过七八套。购房者好像一下子减少了3成多，我们现在一方面从以前登记的名单中“淘”一些购房者，另一方面用广告创意和适当优惠吸引购房者。

　　事实上，在楼市逆转的形式下，开发商在几个月前刚刚找回的“硬气”，不得不再次面临丧失的风险，又做起了“打折促销”的文章。

　　记者注意到，近期的“打折促销”，不过是开发商吸引人气的一种战术，因其未伤及高企房价“筋骨”，因而很难得到购房者的追捧和认同。

　　原因：需求受抑制

　　“房价涨得太高了，我们能看上的房子基本上买不起；现在的房价比心理接受价高出足足一千多，所以只好再等等”。从事传媒业的李辉日前对记者无奈地表示。

　　今年2月份以来，伴随楼市回暖、销量大幅上扬，房价快速上涨。虽然7月份商品住宅成交量出现回调，但房价依然“高烧不退”。在此情况下，过快上涨的房价被视为影响当前交量的重要因素。

　　创典全程王延军日前在接受记者采访时表示，7月份西安楼盘均价创上半年新高后，成交面积却出现了下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅萎缩。

　　西安建筑科技大学教授张沛认为，住宅成交面积出现环比下降，是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中释放后的消耗，而在房价已被推至较高水平下，持币观望情绪可能再次出现。

　　同时，银监会近期收紧二套放贷政策，市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期，改善性及投资性需求受打击，也是成交量下跌的主要原因。

　　西安建筑科技大学房地产经济研究所刘晓君日前给记者分析认为，严格执行二套房政策可能只是房地产一系列紧缩政策的开始。她预计，未来国家的政策可能将集中在增加土地供应、提高税费、提升按揭比例、甚至加息等措施。

　　走势：楼市回暖不可逆转

　　据日前接受记者采访的西安地产界多位人士分析，目前销售量环比下降是楼市高位调整，不会影响楼市基本面。长期来看，楼市回暖已是不可逆转的事实。

　　西安建筑科技大学房地产经济研究所刘晓君所长认为，在当前宏观经济形势下，房价过快增长，不排除由于国家的再度调控而使楼市再次陷入“观望”。西安受金融危机影响较小，楼市也一直比较平稳，可能会出现一些波动，大幅调整的可能性不太大。（记者朱云清）

　　8月4日，国家统计局官方网站首页发表文章《三忧房价快速上涨》。文章称，楼市“挤泡沫”还不到一年半，2008年末房地产市场的低迷还历历在目，在我国国民经济回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。这也被业界视为最近高层对高房价的又一警示。

　　此前，确切地说是7月份以来，国家五部委的组合拳出击卡房贷、罚捂盘、收地王、调利率、查税收。正如专家所言，如果房价继续快速上涨，不排除收紧政策力度加大。