深圳一二手房总成交量连续四周环比下滑

　　一手房价格环比下跌22.3%

　　银行收紧二套房贷款标准，深圳房地产市场何去何从？是继续放量上涨还是高位盘整？在各方还在争论揣测之时，市场已经以确切的量价表现发出了调整开始的信号。

　　７月初以来，深圳一二手房总成交量连续四周环比下滑。其中，一手房连续三周成交量不足此前周成交均量的六成，８月２日深圳新房成交量仅４６套，创下今年春节以来单日成交新低；上周，一手房价格结束五连涨走势，环比下跌２２．３％。二手房成交也连续数周下降，且降幅日趋明显。

　　看楼人数明显减少

　　国家发出抑制房价快速上涨信号后，新盘销售现状怎样？上周双休日，记者实地探访了华侨城、景田北、梅林、坂田等片区的近十个楼盘。

　　８月８日下午４时许，记者来到坂田片区一知名地产商开发的大宅新盘，偌大的营销大厅里，只有两位看楼人在和销售人员交谈。走进样板房，发现前来看房的市民比平时明显减少。经打听，当日看房人数约为高峰时的四分之一。

　　８月９日上午１０点半左右，记者来到位于福田景田北一个尚在建设当中的楼盘。在该楼盘的营销中心，除了３名穿着整齐的工作人员，并无其他前来咨询看房的客人。

　　据其中一名工作人员介绍，该楼盘有十几套别墅正在发售，“销售情况还不错，已经有三套订出去了”，但在记者咨询的十几分钟中，并没有别的客人前来看盘，两部咨询电话也没有响起。

　　上午１１时，记者来到梅林片区一处高档楼盘。在与售楼小姐交谈的半小时里，只进来过一位看房人。而一个月前，记者首次到这里看楼时，营销大厅里人满为患，售楼小姐忙得不可开交，要等十多分钟才会有销售人员过来搭理。

　　下午４时，记者又来到南山区华侨城片区的两处新盘。其中一个新盘开发的是大面积豪宅，偌大的销售中心显得十分冷清，在２０分钟里仅有一对夫妇前来咨询看房。负责接待的工作人员告诉记者，该盘在开盘当天曾售出大批房源，截止到周日尚有十几套房子没有卖出去，从周末两天的情况来看，前来看房的人并不多。而在附近的另一个新楼盘，记者看到的情况也差不多，售楼咨询处的门前只稀稀落落地停放着四辆汽车，展厅里仅有两组客人在向工作人员咨询楼盘信息。

　　银行理财经理张先生告诉记者，他平时的工作很大一部分就是陪客户到西丽、后海的各个楼盘办理手续，明显感觉近期楼市已经有所降温，“一方面是业务少了，另一方面很直观，现场看楼的人也少了，大概少了３０％。”

　　观望气氛日渐浓厚

　　探访中，记者感觉到，看楼人看得越来越仔细，问得越来越全面，但下订、签约的并不多。

　　在坂田一处大户型新盘现场，记者遇到带小女儿一道来看楼的刘先生夫妇。刘先生说，他们早就拥有一套小房子，一直想换套大户型。去年底国家出台降息、减税的优惠政策后，一家三口就开始了看房之旅。大半年来，已经在罗湖、南山、福田、龙岗看了几十个盘。总觉得房价太高，总想等降下来再出手。没想到，一路看房价一路涨。“现在心里挺矛盾的，既怕再看下去，房价还涨；又担心一买，房价就跌，落个高位接盘。现在，二套房政策收紧了，还是想等市场调一调再买。”其观望情绪溢于言表。

　　在梅林片区一家售楼处，售楼小姐向记者抱怨近期的市场有点难做。一方面，帮助购买第二、第三套的客户按低首付、优惠利率贷款，比过去难很多；另一方面，客户总问“资金收紧了，房价会不会调下来一些”。这位小姐苦笑着说，有时向客户解释半天，磨破了嘴皮，得到的回答仍然是“等等看”。

　　成交连续四周下滑

　　世联地产最新周报显示，上周（８月３日－８月９日），深圳一手房市场共成交９１５套，与前周相比有大幅增长，环比上升２６．２％，但仍然只相当于３月以来周平均成交量的六成。二手房市场成交３０８７套，与前周相比环比下降６．７％，下降幅度非常明显。上周，一二手房周成交总量仅有４００２套。

　　至此，深圳一二手房周成交总量已经出现连续四周下滑。前推第五周成交量为５１１０套，后四周依次为５０５１套、４３１９套、４０３５套和４００２套。

　　上周，深圳一手房价格发生了重大转折，自６月中下旬开始，连续上涨五周后首次掉头下降，而且降幅达到二成以上。世联地产监测到的数据是，６月中下旬，深圳一手房价格为１３６５８元／平方米，连续上涨后，周成交价在７月底８月初达到惊人的２０２０６元／平方米，涨幅高达４８％。房价疯涨态势在上周得到逆转。成交均价回落至１５６９７元／平方米，较前周大幅下滑，环比下降２２．３％。其中，有上市新房别墅占比环比大大缩小的影响，更反映出受信贷政策紧缩影响市场成交信心已经开始下降。

　　调整深度需看量能变化

　　慢跌急涨，这是一位地产业内人士对２００７年底以来深圳房价走势的评价。年初以来，深圳一手房价格已从１１０００元／平方米以下涨至１６０００元／平方米以上，涨幅超过四成。二手房价格自２月起一路上涨，至今累计涨幅约三成。

　　据分析，去年１０月，国家出台了鼓励住房消费的系列优惠政策，深圳房价连续上涨既有去年压抑的住房刚性需求集中释放的原因，也有改善性居住需求被激发、投资需求逐步回升的原因。而开发商分批慢推新楼盘的营销策略也对房价起了助涨作用。

　　目前，急涨的深圳房价正面临越来越大的调整压力。市房屋租赁管理办公室日前披露，深圳出租屋租金整体同比下跌８．８７％、空置率同比上升１１％。租金下跌不支撑房价持续上涨。近日，深圳银监局向各商业银行转发了银监会的相关通知，要求商业银行严格执行二套住房按揭贷款等政策，眼下深圳银行房贷市场已经有收紧趋势，一些银行已经上调二套住房首付成数，贷款利率也有所上浮。资金趋紧，将对高房价釜底抽薪。

　　近期，深圳住宅一手房成交量已连续一个月萎缩至今年平均水平的一半左右；一手房价格出现了掉头向下趋势。而二手房市场也开始弥漫观望氛围。如果一手房成交量持续减少，二手房也将跟随下降，最终导致整个住宅市场的降温，房价走低。