二00九博鳌房地产论坛已满闭幕。论坛得出的共识是：目前中国房地产市场已率先回暖，尽管基础不稳固，但楼市走向复苏是大势所趋；房地产对经济增长拉动作用明显，政府短期内不会出台过度的调控措施。

　　博鳌房地产论坛向外界发出了中国地产界人士的声音，代表了业界的观点与立场。林林总总的声音中，既有强音，也有“弱音”，还有不太顺耳的“杂音”。

　　对于“楼市复苏”论，北京中坤投资集团董事长黄怒波持反对意见。他认为，复苏是“伟哥效应”，不是真正的复苏，是银行给开发商发了“伟哥”，楼市复苏是“假象”。

　　针对“国有企业大量进入房地产行业”的问题，中房集团理事长孟晓苏表示，不要过多地指责国企投资房地产和拍地，国企进军地产业是为国有资产保值而尽责，目前是正确的选择。

　　谈及“地王圈地”，一位开发商称，其实许多地王是“虚假地王”，政府不要因噎废食，控制土地，相反政府要增加土地供应量，保障商品房开发之地，否则开发商会成“巧妇难为无米之炊”，影响楼市的正常供求关系，损害房地产业的健康发展。

　　对于香港中原集团董事局主席施永青提出“金融危机拯救了开发商”论，倒是众口一词，异议者不多。SOHO中国董事长潘石屹表示，上半年中国楼市之所以走上“小阳春”，与宽松的货币政策是密不可分的。

　　论坛中，出现了“开发商的目的是赚取最大利润”、“中国人不必人人买房子”等语出惊人的言论，虽然获得了“造势”、“雷人”的效应，但真正赞同这种观点的人不多。

　　一位地产商称，做生意当然是为了赚钱，但商人除了赚钱，还有社会义务和责任。对于社会和谐和稳定，对于维护行业的健康发展，每个人都责无旁贷。

　　至于“房产政策”，也是仁者见仁，智者见智。中国房地产业协会副会长朱中一表示，高房价对中国房地产市场和金融市场的稳定健康发展产生不利影响，必将引起中央政府的关注，也增加了市场政策的敏感度。开发商应心知肚明：朱中一其实已暗示“如楼市太热政府会进行调控”的信号。

　　由此观之，目前，中国房地产市场正处于关健时刻。中国政府应该“倾听”地产界的声音，为楼市“做主”。因为唯有政府才是房地产业健康发展的真正舵手。政府掌好了舵，促进经济可持续发展、保障人民安居乐业、建设和谐社会才能顺利实现。

　　当然，在市场经济条件下，房价的高低、楼市的走向，是由市场供求关系决定的，但市场经济不是自由经济，更不是放任不管的经济。政府要利用驾驭市场经济的手段，启动经济杠杆调节市场，诸如提高地产企业准备金、收紧二套房信贷、减少土地供应量、提高银行信贷利息、开征物业税等，促进房地产业平稳健康发展。

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