进入8月，上海中低价位住宅成交量萎缩最高超五成，但因高价豪宅成交继续保持火热态势，因此8月上半月住宅均价攀升势头强劲。

　　上海台庆房产的数据显示，同比7月上半月，8月上半月上海一手住宅成交量缩水两成，成交均价增幅却超16%,市场继续维持量跌价升的走势。

　　楼市呈两极分化

　　上海台庆房产研展部统计数据显示，8月上半月，不论从各总价区间还是单价区间来看，上海豪宅成交量均出现环比翻番。其中，总价1000万元以上顶级豪宅成交249套，同比增长109.2%，环比增长162.1%。

　　从各单价区间来看，单价4万元以上豪宅成交275套，同比增长42.4%，环比增长135%。从各面积区间来看，300平方米以上一手住宅成交157套，同比增长16.3%，环比增长15.4%。

　　与豪宅市场的火热销售相比，8月上半月中低价位住宅成交延续萎缩势头，其中9000—12000元/平方米单价区间跌幅最大，达到51%；而就总价区间而言，总价为120万—150万元的住宅成交量下跌较多，为41%。

　　台庆房产副总经理陈史翎认为，这种两极分化、冷热不均的成交局面主要由于供求不平衡造成的。投资型购买者资金实力强、购房预算弹性大，加之内环土地供应量少、房源不足，很容易造成投资型购买者争相抢购。

　　内环内成交量大涨

　　综合环线数据，8月上半月内环以内一手住宅成交888套，同比增24%，环比增34.7%。而内中环、中外环、外郊环成交量同比、环比均呈现二到五成的跌幅。对中低价房市场的萎缩，陈史翎分析，受购买能力的制约，当房价上升到一定程度后，刚性需求购买者会对价格形成抵触，导致市场自动刹车。

　　综合台庆房产研展部统计数据及汉宇地产市场部提供的一手房成交数据，8月上半月上海18个区县中，仅有4个区县成交量呈上升状态。其中，虹口区表现最为抢眼。半月内一手住宅成交358套已超过2007年7月以来全月成交量，其成交主要由内环楼盘带来。