豪宅成“救市主” 沪楼市重现量价齐涨

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　自7月以来，连续多周成交量下跌的上海楼市，终于迎来了“风雨后的彩虹”。昨日，多家机构向《每日经济新闻》表示，在豪宅楼盘的重托下，上海楼市重新“量价齐升”。

　　易居中国·CRIC系统显示，8月10～16日的一周，上海商品住宅的成交量环比上升了10.3%，达到38.51万平方米。上海商品住宅的平均成交价环比大幅上升18.5%，达到19603元/平方米的历史新高。

　　业内各大机构把新一轮上海楼市的“量价齐升”，归功给了上海的豪宅“井喷”式成交。根据易居中国的统计，正是在星河湾、汤臣一品、黄浦湾、翠湖天地嘉苑等多个超高价格楼盘的“集体拯救”下，上海楼市才重演“量价齐升”。

　　多个超高价楼盘集中上市

　　据方方地产机构的数据统计，上海高端公寓的销售量占到上周楼市总成交量的23%，创今年3月以来单周最高值。

　　除报价50000元/平方米左右的星河湾荟苑和黄浦湾外，8月10日新开盘的新华路1号价格达到75000元/平方米。同时，还有翠湖天地嘉苑9号和四季雅苑的销售价格预计也将达到10万元/平方米。

　　出人意料的是，这些超高价楼盘销售情况不错。浦东陆家嘴的星河湾荟苑，以170套的总销量位列全市高端排行首位；黄浦外滩的黄浦湾公寓报价虽高达50000元/平方米，高出周边价格水平约一成左右，当周仍成交30余套，交易面积达0.98万平方米，首批86套房源已销售四成。翠湖天地嘉苑9号楼的93套房源上周末也在香港热销。

　　这些高档楼盘的集中上市并大量成交，让易居中国分析师薛建雄推断，未来几周上海楼市的成交价格将攀升至2万元/平方米以上的水平。

　　量价齐涨恐是“昙花一现”

　　但是，有业内人士认为，高档楼盘的“成交热”，很有可能只是昙花一现。

　　机构分析师的观点普遍认为，上海楼市量价齐升不会持久。事实上，尽管有星河湾和黄浦湾的热销，但其他楼盘的销售情况并不好。易居中国的数据统计显示，8月10日开盘的新华路1号，上周的实际成交量仅为1套。均价66606元/平方米。而汤臣一品也只有2套成交，均价达到103224元/平方米。

　　易居中国分析师薛建雄认为，在11月份购房优惠政策限期的截止时间过后，市场的量价齐涨即将结束。这轮楼市的回升态势，也可能因为政策抑制和供应量上升的双重作用，在明年夏季之后调头向下。

　　此前，中房协秘书长朱中一也曾公开表示，一些房价上涨过快的城市已经使得不少以自住型和改善型需求为主的普通商品房购房者，重新陷入了观望，量价齐升的局面由此被改变。

　　与此同时，供应量的缩水，也将使成交量大幅度下滑。易居中国认为，由于商品住宅上周新增供应25.73万平方米，环比少供应17.6%，本周新房的成交量可能回重新下滑。

　　【深圳】

　　二手房成交创新高投资客超3成

　　每经记者 翟敏 发自深圳

　　上半年房价飞速上涨吸引了大量投资客入市。

　　据深圳房地产信息网的监测，二手楼市延续2009年初以来的良好态势，7月份二手房成交量冲破15000套，创今年以来新高。形成鲜明对比的是，新房成交出现萎靡。据悉，7月份深圳新房的成交量继续回落，二手房成交量是新房成交量的近3倍。

　　据悉，7月份深圳市二手房共成交15826套，环比上涨一成；二手房成交面积141.2万平方米，环比上涨7.0%；23个交易日的日成交量均在600套之上，且有10天的日成交量超过700套；从成交的物业类别来看，以住宅尤其是实用型的中小户型为主，商业、写字楼所占比例甚微。

　　价格方面，二手房的挂牌均价继6月份突破13000元/平方米后，7月份继续小幅上扬2.3%至13542元/平方米，为2007年11月以来最高；同比则上涨2215元/平方米，涨幅接近20%。

　　“近期投资客突然增加，年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，现在已经达到30%以上。”中原地产的一份研究报告显示，4月购买二手房目的是投资或自住兼投资的比例为15%，而目前已经达到近30%。

　　【北京】

　　7月价涨量缩 市场拐点初现

　　每经记者 张敏 发自北京

　　数据显示，8月1日～15日，北京二手住宅网签总量10755套，环比小幅回落5.98%。一手住宅（期房与现房）的网签总量也下降10%，住宅成交呈现全线下滑的态势。

　　日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的《1～7月北京市房地产市场运行情况》报告称，7月份，全市新建住宅销售价格环比涨幅达1.4%，创今年新高。全市住宅销售面积为168.6万平方米，环比降17.1%。

　　房地产中介机构我爱我家市场研究中心研究员秦瑞向《每日经济新闻》记者表示，据网签数据，正常交易日的二手房日均成交套数比周末高出800套左右。二手房成交下滑主要由于本月较上月同期少了一个工作日，而非市场交易热情出现衰退。

　　中大恒基市场部经理张大伟则认为，7月下半月，市场就已出现成交量明显下滑趋势。他认为，即使在9、10月因供应量增加使成交出现一定程度的恢复，也难以改变市场即将出现的调整。“市场拐点已经初现端倪。”

　　此前，北京市统计局发布的数据显示，1～7月，北京市四环路以内商品住宅期房均价已达17478元/平方米。

　　此外，在政府投资的带动下，1～7月，北京市完成房地产开发投资1205.1亿元，同比增长26%。其中，7月当月完成开发投资303.3亿元，同比增长87%，但比6月略有下降。从投资用途看，1～7月，北京市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达454.3亿元。

　　另外，销售形势好转和银行放贷宽松，房地产开发面积降幅逐步缩小。报告称，项目开发进度恢复缓慢，可能造成未来短期供给量不足，市场销售在经历上半年量价快速齐升后，7月出现价升量缩现象。