专家称 10000元/平方米的价格偏高 投资客不宜介入

　　天河区以体育中心、珠江新城、天河城为中心，而六运小区又是连接珠江新城与天河城的连接点；且带有入读体育东、体育西小学的学位。

　　另外，近期六运周边板块陆续迎来利好消息：六运整饰工程展开、宏城拆迁改造工程、体育中心改造工程、体育西地下商城将整体开业等。小区居民趁机提价放盘。市场人士认为，从长远规划看六运板块走势向好，但目前价格偏高，出租回报率又较低，投资需谨慎。

　　形势：整饰工程启动 放盘价提高

　　昨日，记者从市场上了解到，目前六运小区业主心态随整饰工程启动而加强，在市场放盘价的提高中可见一斑。不少业主以10000元/平方米左右放盘。据了解，有的业主认为对比附近的楼盘价格，六运小区未来空间巨大，10000元/平方米的价格并不算高。

　　在2006年时，六运平均成交价仅为6000~7000元/平方米，在2007年高峰期时，不少单位以9000元/平方米左右价格成交。根据满堂红近期成交记录，一套3楼的74.8平方米单位成交价72万元，均价为9625元/平方米。

　　中原地产华苑分行主管陈学良认为，8000~8500元/平方米是目前较正常的市场平均价格，因为该物业是楼梯楼，而且楼龄很长。业主拉高楼价，一是信心增强，二是以此试价。

　　现状：利润空间和投资回报率下降

　　从满堂红了解到，3楼有一个单位曾在6月成交，1个多月后再次易手，透露市场中有人短炒。从数据看，该套单位6月的成交价为68万元，均价为9090元/平方米。但即使不计算其他流程中产生的所有费用，其利润空间也仅4万元。短炒观点不一定能成立。

　　陈学良认为，六运小区价格偏高，已难有短线空间；但是出租投资也受到清理“房中房”的影响。六运周边一带曾是“房中房”的集中地，出租回报率甚高，由于“房中房”的拆除，不少租客只能将出租方式变为合租，导致业主租金收入明显降低，租金回报率出现较大下跌。如2房单位租金为2100~2200元/月之间，回报率在3.5%左右。

　　中介人士透露，目前六运周边一带的业主少有售卖决心，一是不少业主尚无能力搬迁到更好的环境去；二是不少第二手业主看中该处可入读2家名校的学位，意不在投资；三是大多数业主对六运板块前景倍有信心。

　　消息虽向好 预期不确定

　　不少业主对物业的升值空间期望甚大。也有业主更希望的是未来六运小区的拆迁补偿。

　　不过，满堂红人士认为，六运小区范围甚大，拆迁重建工程浩大，近年难以启动。市场人士建议，对于纯粹的投资者，目前六运板块价格偏高，空间不大；对于自住或目的是学位的买家来说，可以衡量自己的能力进入。