7月份，全国70个大中城市房价同比上涨1.0%，环比上涨0.9%。环比连续5个月上涨。但7、8月份楼市的成交量环比出现了波动。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，北京7月份期房成交有微幅下降，8月份现房成交量更是出现了近半的跌幅，但房价并没有下降。就像中国房地产协会副会长朱中一所预测的，今年后5个月，一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓，而成交量可能出现震荡。

　　下半年土地供应或将加速

　　近日，国土部表示，在扩内需、保增长的过程中，需要加大土地供应量以确保投资项目尽快落地。但今年下半年的用地压力依然存在。

　　在上周由观点地产新媒体主办的“2009博鳌房地产论坛”上，华远地产股份有限公司董事长任志强预计，下半年土地供给将加速。他认为，目前为止，三环路以内，三年来只有4.7%的土地供应量。环路内价格上涨就成为必然。

　　任志强说：“真正用于商品房的用地是在下降的，而我们完成土地开发同比下降13.4%。下半年如果土地供应不能增加，后期会出现更严重的问题。”

　　个别城市房价上涨压力仍很大

　　中国房地产协会副会长朱中一则认为，今年以来商品房销售面积增长显著，但1-7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长8.2%。而土地的购置面积，完成土地的开发面积和房屋的新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

　　这些先行性指标的下降对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。特别是像北京等几个销售量比较大的省市，1-7月住宅投资仍然还是同比下降的。

　　朱中一客观分析了当前房地产市场形势、供求情况以及信贷情况后，他对今后五个月市场预测是：一是房地产开发投资仍然会稳步增长。二是一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓。三是成交量可能出现震荡。

　　另外，朱中一提醒，一些房价、地价上涨过快的城市要防止泡沫的产生与积累，否则对房地产市场和金融市场的稳定将产生不利影响。同时也将引起社会各个方面以及中央政府的关注，增添了政策调整的敏感度。

　　下半年政策调整不大

　　针对上涨的房价，下半年会否有相关收紧政策出台？对此，北京房地产协会副秘书长陈志在近日的2009京东公园地产价值研讨会上表示，下半年北京在目前的条件下，基本上经济环境的背景不发生剧烈的波动。房价下半年不会有具体的、动作很大的或者是过去那种反向的调控。

　　另外政府在促开工这些方面肯定会加大力度。还有在下半年会继续推出土地入市，土地部门已经向社会公布了1000亿的土地储备资金，而且要推出1000公顷经营性用地。文/记者鞠晓波 (来源：法制晚报)