海外投资者信心待恢复 二线城市或成投资新宠

　　郝倩

　　“今年上半年住宅市场的恢复及流动性的放大激发了境外投资人更大的兴趣。”高力国际在昨日发布的最新报告中表示，2007年9月至今年年中，共有2728家外商投资房地产开发企业获得商务部审批通过。

　　2006年7月和2007年5月，政府相继颁布了171及50号文件，要求境外投资者必须设立外资企业进行房地产投资活动。而在2007年7月，第一批获得备案许可的外资企业通过130号文件进行发布。

　　海外投资者对中国房地产市场的兴趣与该政策的变化不无相关。据高力国际介绍，2007年海外投资者热情高涨，在当年9月至12月间，每个月平均新设200家外资投资房产企业。而到2008年上半年，虽然市场依然活跃，但是审批数字滑落到月均32家。该机构认为，“部分原因在于政府为抑制投机而收紧了审批程序”。

　　在楼市从2008年年中步入回调期时，金融危机的加剧同时使得诸多境外投资者的资金来源受限，部分项目因此被暂停。此外，一部分企业的审核时间长达9个月，这也使得审批数字在去年下半年开始继续滑落到月均20家的低点。

　　虽然楼市从今年年初转好，但是海外投资者的投资依然没有迅速恢复。事实上，上半年获得审批外商企业数量仍维持在每月20家，这反映了虽然国内流动性有所改善，境外融资困难仍制约海外投资者在国内房地产市场进行投资。

　　“由于项目公司增资往往显示了开发商加快项目投资，2008年及2009年上半年审批公司增资数目的低迷反映了海外投资者在房产市场的活动仍有待真正的全面恢复。”高力国际表示，这与2009年上半年房地产开发企业利用外资同比减少29.7%的变化趋势一致。

　　但是海外投资者对于楼市投资热情的恢复指日可待。该机构认为，今年上半年密集的土地成交将会是新一轮房地产投资的前奏，而随着一线城市地价的快速上升，该机构预计更多的海外投资者将转道二线城市寻找机会。而其中浸淫市场更深的香港，以及新加坡投资者将率先启动。江苏、辽宁、山东、四川、广东、天津以及重庆等地区仍将持续为投资者所偏好。