浦东新区REITs方案收益率或上调至8%

　　唐文祺

　　浦东新区REITs方案的设立已到重要关头。针对市场关注的收益率问题，CBN记者获悉，在经历调整之后，预计其发债利率可望达到8%。与早期方案相比，这一收益率显著提升。

　　CBN记者掌握的信息显示，在REITs的产品结构设计上，信托受益凭证分为了两个层次，即优先级收益与普通级收益实行组合。其中，优先级受益凭证可视同为债务融资，采取等额本息的偿还方式；而普通级受益凭证，则可作为金融衍生工具处理。

　　据知情人士透露，在方案设计中，发起人以其持有的基础物业未来10年租金收入的收益权设立信托。主承销商则组建起承销团，通过集中配售的方式，在全国银行间债券市场公开发行。目前发行人为上海国际信托有限公司，主承销商则指定了中国国际金融有限公司。

　　曾有媒体报道称，REITs方案可能最终以包括四大国企在内的“央行版”方案为主，并糅合”陆家嘴方案”。除了金桥集团、外高桥集团、张江集团等三家企业注入工业地产之外，陆家嘴集团则将旗下三个楼宇打包进去。四大国企将提供年租金收入可达4.7亿元的物业，募集资金总额可达35亿元。按照较早的方案雏形，优先级受益凭证发行利率仅为4.50%，在为期10年的REITs产品执行过程中，每季度支付一次本息。但有业内人士表示，对于机构投资者而言，10年期的REITs年化收益率起码得高于6%才有吸引力。

　　“如果没有意外，这几天陆家嘴方面应该会确定下来。”知情人士称。但态度谨慎的浦东新区金融办相关人士表示，最终方案还需等待一段时间。