经济观察网 记者张婷自6月房价飙升，市场观望氛围浓重，北京上海楼市成交量近两月出现了持续萎缩。继前一周环比下降15.25%，上周北京商品期房住宅成交量环比再降5.32%。8月上海市商品住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少了14.43%。

　　在“有价无市”的背景下，上海房价连续第二周呈下调趋势，北京8月末开盘的部分新盘出现了降价和打折的现象。但上海广州的高端楼盘价格仍呈上涨趋势，广州高端楼盘7月均价升幅超两成，上海8月成交单价均在4万元/平米以上豪宅总成交金额达65.59亿元，量价均创今年新高。

　　市场分析人士认为，个别项目由于涨价幅度过快，出现回调的情况不代表普遍的现象，目前市场仍未出现显著影响价格上涨的因素，但预期二套房贷政策从紧的影响会逐渐显现。

　　京沪楼市成交量续跌

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，上周商品住宅期房签约2368套数，环比前一统计周期2501套下降5.32%。这是继前一周环比下降15.25%后再度出现的成交量下滑势头。此外，上周现房住宅成交虽小幅上扬，但周成交量在500多套上下波动。

　　佑威房地产研究中心8月31日发布的统计数据显示，8月上海市商品住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少了14.43%，其成交量接近此轮行情起步时的量，但同时商品住宅成交均价为每平方米18502元，相比7月上涨了17.32%。此外，商品住宅供应面积为158万平方米，相比7月大幅增加了24.41%。另据数据显示，9月新盘供应量还将新增150万平方米。

　　房价出现回调迹象

　　值得注意的是，8月最后一周北京有15个新开楼盘中，出现了少量楼盘价格回调或打折的现象。

　　据亚豪机构和北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京一共有15个楼盘新开房源，在通州、顺义和二环区域出现了零星的楼盘不涨价，或者打折的消息，这在今年4月以来的楼市是几乎没有出现的。


　　据媒体报道，通州某项目，上周末新开价格有千元左右的下调空间，一度对外公开其销售价格为13000元/平米的该项目，实际对外报价为12000元/平米。此外，通州某楼盘，此前对外报价为10300-10500元/平米，日前促销折后价格为9500元/平米。

　　亚豪机构调查的顺义蓝岸丽舍一期36套房源，新开价格为12000元/平米，此前一期的价格亦为12000元/平米；西二环某项目本周新开的价格和上期相比，也有约500元/平米的优惠。另有买房人透露，上周末，朝阳公园西门有楼盘推出8折的优惠。

　　市场分析人士认为，个别项目由于涨价幅度过快，出现回调的情况不代表普遍的现象，目前市场仍未出现显著影响价格上涨的因素，但预期二套房贷政策从紧的影响会逐渐显现。

　　房地产分析师薛建雄表示，去年停工缓建项目在上半年楼市回暖刺激下加快施工进度后，已逐步达到预售条件，其中有些项目赶在“金九银十”前上市，是带动上周供应量大幅上升的主要原因，预期未来1-2个月的供应量还将保持高位，供不应求的局面也有望获得缓解，房价的涨势也有望获得放缓。

　　高端住宅价格仍居高不下

　　但上海广州的高端楼盘价格仍呈上涨趋势。广州高端楼盘7月均价升幅超两成，上海8月成交单价均在4万元/平米以上豪宅总成交金额达65.59亿元，量价均创今年新高。

　　最新数据显示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交单价均在4万元/平米以上，总成交金额达65.59亿元，量价均创今年新高。

　　易居中国分析师薛建雄介绍，从二季度至今，上海市豪宅成交是月月增长，如4月成交单价4万元/平米以上的豪宅涉及30套房源、总成交金额5.85亿元，到7月已升至307套房源、总成交金额39.09亿元。

　　此外，来自合富辉煌集团市场研究部的数据显示,1～7月广州十区两市高端住宅（以单套住宅总价200万以上标准界定）成交4516套，成交面积98万平方米，占全市14％，均价16422元。其中高端别墅成交638套，成交面积24万平方米,占高端住宅25％。

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，随着二季度改善型需求和投资保值型需求的加速入市，直接撑起高端住宅市场热销局面,反映在5月广州高端住宅成交价、量齐升。今年广州高端住宅市场份额自2月起连续3个月保持在10％左右后，5～7月跃升至17%～18％，而成交均价自2月逐渐走出底部，上升至7月的16831元,升幅超过两成。