新盘销售持续低迷 深圳楼市“坚冰”难融

　　火热奥运丝毫没有带动人们火热的购买热情，深圳楼市至今没有融冰迹象。中原地产最新发布的研究报告显示，在刚过去的7月，深圳所有取得预售许可证的楼盘中，有超过一半项目延迟开盘。在整体楼价微幅上升的同时，住宅的成交量再度下滑。

　　新盘销售持续低迷

　　7月深圳楼市再次呈现价升量跌情况。中原地产深港研究中心数据显示，7月深圳住宅成交均价为15565元/平方米，环比上涨7%。中原地产研究中心认为，均价主要是受成交结构的影响，价格较高的关内成交比重增加，而关外楼盘成交量较少，直接导致整体均价上扬。

　　整体价格的上升无法表明深圳楼价开始反弹。8月2日，位于宝安区西乡片区的铭邸开盘，均价6000多元/平方米，创下该片区房价新低，也是宝安中心区近一年半来首个“6”字头新盘。然而，购房者大多认为整体房价还将继续下跌，同时周边在售新盘多、促销多，销售并不理想。

　　8月9日，位于布吉片区的景园推出20套特价单位，起价仅6400元/平方米，相比7月中旬君临山推出的6888元/平方米特价单位，价位又进一步下探。之前君临山推出的96套特价房仅两天时间就售罄，低价对于自住客来说仍是最大的吸引力。

　　此外，宝安老城区的西城品阁也推出带精装修均价8700元/平方米的小户型；龙岗中心城的君悦龙庭推出200多套单位，价格接近9000元/平方米。其他楼盘特价单位、低起价现象也频频出现于7月楼市。

　　低起价并未带来成交量的回升，中原地产数据显示，7月份深圳全市成交住宅24.8万平方米，环比减少12%，同比减少49%。其中新盘成交率较低，只有22.3%，再扣除一些只签了认购书的住宅，7月份新盘签预售合同的更少。

　　销售低迷使得楼盘纷纷推迟入市，7月深圳入市的新项目比预期大幅减少。数据显示，7月份有21个住宅项目取得预售许可证，批售住宅73.8万平方米，然而7月份全市公开发售的项目只有11个，推出住宅24.3万平方米，只占批售量的33%。

　　“积累客户少，价格难以把握，是各项目预售后不能及时入市的主要原因。”中原地产深港研究中心分析人士认为。世联地产研究报告指出，7月深圳楼市再次呈现价高量跌的“滞胀”僵局，恢复购房者积极性和信心才是激活成交量的关键。

　　供应量有望大增

　　由于不少在7月取得预售许可证的项目尚未入市，加上其他新盘推出，8月份深圳的住宅供应量将会大幅增加。中原地产研究报告统计显示，8月份将有约25个项目入市，推盘总量预计高达116.8万平方米。其中，南山区成为今年单月推量最大的区域，所推面积将高达45.8万平方米。

　　近期推盘最多的将是龙岗区，有鸿基花园三期、水蓝湾、君悦龙庭、爱地花园等8个已取得预售许可的楼盘，再加公元盛世，信义锦绣花园云庭，10个项目供应住宅有望超过35万平方米。宝安区预计推出住宅20万平方米。

　　福田区近期也将推出天安高尔夫珑园、新世界四季山水及迷你新居3新盘，供应住宅约15万平方米。罗湖8月份预推的项目只有位于红岗北路的佳园。

　　“存量加新盘，持续的低迷成交，已经让深圳楼市严重肿胀，8月将是消肿的关键时刻了。”业内人士这样比喻。置业国际董事总经理罗志聪也认为，目前市场的存量大，新盘在后期的推售中将面临较大的压力，下半年楼市还有一定的空间，但再降的幅度可能不大，约在5%-8%左右。

　　“市场调整态势仍将持续。”深圳市房地产研究中心王峰表示，“由于深圳房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调的空间已经不大。”（记者 万晶 深圳报道）