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黄金月广州楼市存变数: 价难骤降 大热难再

2009年09月01日16:24 [我来说两句] [字号: ]

来源:金羊网—羊城晚报
  上半年,房地产市场得益于一“开”一“推”:开,是指在宽松货币政策之下的天量的放贷;所谓推,是弥漫于市场的通胀风险,“诱导”着买家惶惶入市。这二者促成了上半年楼市的别样繁荣。而物极必反,超常反弹、高温的房地产业因此“被关注、被警惕”,市场正面临着三大变数。


  首当其冲的,便是8月下旬“二套房贷”政策正式收紧。首付四成、利率上浮1.1倍,这一条被业内视为对房地产调整最具杀伤力的政策,不仅阻缓了投资者入市的脚步,也令实力欠雄厚的普通购房者转入观望状态,广州楼市再度进入静默期。楼盘人气、成交开始下降,8月第三周的网签数量已比7月同期降了8.4%。

  其次,所谓的“通胀风险”也当有了进一步认识。目前国家经济企稳向好是事实,但产能过剩突出、出口尚有压力、内需仍然不足等形势同时并存。在经济学家们看来,产能过剩是制约通胀发生的重要因素,尽管持续下降的居民消费价格(CPI)有望在年底转正,但在上述背景下,通胀并非燃眉之急。退一步说,即使有通胀,也是明年之后的事,而且通胀预期并不等于实际通胀,相反能预防未来通胀的发生,买家无需将远虑变成近忧。

  变数之三,是为黄金月供应量的增加。数据显示,整个黄金月期间有近5万套可售货量,比2007年同期增加了20%多,和今年“五一”持平,其中纯新货有2万套左右,比“五一”多了40%左右。按照上半年的成交量来计算,5万套的巨量意味着广州楼市可卖半年。不仅如此,曾经低位抄底的投资者,在楼价高位的此时也放出大量“次新房”。投资最热的珠江新城,近一两个月来的此类放盘量狂增三成,由于价格便宜一至两成找到不少承接者,分流了部分一手买家。随着黄金月的来临,市场的供求关系将进一步转变,竞争加剧可以预计。

  由此可见,和2007年一路高歌猛进、信心十足的黄金月相比,今年的黄金月有些前景不明。上述三大方面的变数,如同悬在各商家头顶的达摩斯之剑,精明的商家因此开始积极备战或提前抢跑。变数中的黄金月,将是:楼价不会骤降,楼市难再大热。
(责任编辑:黄珂)
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