8月北京二手房量跌价涨

　　■本报记者 张一鸣

　　之前报价１１０万元，买房人出价１０５万元不愿意卖，而今报价１０５万元无人愿意买。短短一个月时间，北京通州居民赵先生经历了卖房的两重天。

　　成交量环比下降２．４％

　　赵先生的经历正是北京二手房市场成交量萎缩现状的缩影。

　　此刻成交量下跌比之前更容易触动楼市的敏感神经，特别是在经历过连续五个月高位上涨后，北京８月二手房的成交量与成交价增加了一些标志性意味，其下一步的变化趋势被认为将成为市场是否会发生转折的风向标。

　　对于８月成交量的变化，各个房地产中介机构给出不同答案。

　　“链家地产”市场研究部认为，８月份二手房成交高位中下降，主要与需求热度微挫有关。“诸如股票等投资市场在本月严重下挫，这在短期内对需求者来说，对未来宏观经济面持续向上的判断会产生一定程度的负面影响，从而对未来房价预期也会有所改变；另外二套房贷缩紧等政策也让一部分非纯自住需求者对未来市场变化产生犹疑的态度，不会加快入市。”

　　“我爱我家”结合当下的市场综合走势指出，经过半年多的量能释放，８月二手住宅市场的总体成交套数虽然出现小幅回落态势，但剔除工作日天数减少带来的客观因素，实际月成交套数依然保持着高位盘整状态。

　　“首先，楼市整体回暖所引发的价格追涨使得追求利益最大化的开发商再次捂盘惜售，一手房源量的相应萎缩直接导致购房群体分流至二手房市场，从而在一定程度上保障了二手房买方市场的维稳局面；其次，在国内经济复苏迹象愈加明显的背景之下，近期农产品尤其是肉、蛋价格的上涨使得市场的通胀隐忧再现，部分购房者为抵御可能出现的通胀风险选择买房置业；此外，从房源成交面积等统计信息显示，目前市场中的改善性需求客群依然活跃，其与自住型买家以及投资客一起确保了市场成交总量的平稳态势。”

　　尽管成交量已经显现出疲势，多数分析人士依然持乐观态度，他们表示，整体房产需求量仍在相对高位运行，成交情绪的微动并不影响成交量仍在２．５万套高位运行的大势。

　　成交价高位运行

　　伴随着成交量的下挫，成交价却依然处于高位运行，来自“链家地产”和“我爱我家”的数据均显示，８月北京二手房成交价均出现一定程度的上涨。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，８月北京市１３个区县二手房平均成交均价１０３５０元／平方米，环比微涨０．６８％。

　　“我爱我家”的相关统计信息则显示，８月份北京二手房市场的整体交易价格再创新高，１４２０４元／平方米的成交均价环比大涨６．４６％，由此形成了自２月份以来连续６个月的单边上涨，而城八区的交易均价更是高达１５２４８元／平方米。

　　“两家机构统计数据存在一定差别，与两家机构成交房源的类型有关系，并不能说明数据相互矛盾。”市场分析人士指出。

　　成交量的下挫似乎并不能影响到成交价，需求热度有所收敛也不代表消失。“链家地产”市场研究部认为需求方仍在密切持续关注市场变动，导致卖房人的心理预期继续保持坚挺；而当前选择入市成交的需求多为前两个月供不应求情况下产生的未配对成功的迫切需求，对价格的接受意愿更高。

　　但赵先生并不这么认为，从他８月份提高对外报价起，来看房子的买房人数量较７月已经明显减少，但出于对后市看好的预期，他并不愿意降价出售，而是选择等待。

　　“我能感觉到来看房的人买房意愿已经没有之前迫切，他们更加在意价格。”赵先生告诉记者。

　　事实上，尽管买房人愿意接受的成交价正在逐渐降低，但市场供不应求的局面并没有得到扭转。“我爱我家”提供的供求统计数据显示，８月业主挂牌量和客户需求量之间的比例为１∶１．５８。

　　“正因为业主坚挺的攀高态度和客户长期等待后的迫切，本月价格仍然在相对高位运行，并再次微幅突破历史成交平均价格。”分析人士指出。

　　值得关注的是，房源价格的快速追涨再一次使得供求双方的利益冲突凸显，购房群体尤其是自住客群有限的购买力与业主收益预期的渐行渐远正在不断诱使观望情绪卷土重来。

　　“而前期自住需求的井喷使得市场中可售房源存量尤其是性价比突出的优质房源得以快速消化，房源选择范围的收缩则导致买方市场交易周期的顺势后延，由此也将逐渐影响市场成交量的正常释放。”“我爱我家”的分析人士指出。