2007年地王至少半数至今尚未解套

　　本报北京讯 （记者王松才） 克而瑞（中国）研究中心８月３１日提供给中国经济时报的最新研究成果表明：从２００９年二季度起，土地市场快速升温，市场成交日趋火热，地王地块不断出现，大有２００７年地王频出之势。

　　报告显示，２００５年至今，全国典型城市成交的５０幅地王地块中，仅有四分之一地块上市，有高达五成以上的地王项目还未开工，不到两成的地王项目处于建设中，个别地王地块还出现了退地现象。在未动工的地王地块中，去除部分２００９年上半年成交的地王地块，其余地块绝大多数集中在２００７年。

　　“２００７年是全国土地市场成交最为火热的年度之一，各大企业竞相拿地，全国产生了几十幅地王，面粉贵于面包的现象频频出现。”克而瑞对本报记者表示，然而自２００７年三季度开始，房地产市场遭遇了国家最为严厉的一次宏观调控，再加上国际经济也遭受了金融危机的严重影响，房地产市场成交量大幅下滑，开发商资金链普遍绷紧，对高价拿到的地王地块根本无力开发，从而导致大量的地王地块被闲置。

　　从历年未上市地王地块成交楼板价与地块周边同类型物业成交均价来看，约有三成地王地价房价比在７０％以上；约三成地王地价房价比在５０％—７０％之间；仅有４４％的地王地价房价比在５０％以下。对于那些地价房价比在５０％以上地块而言，地价在很大程度上已经透支了房价的增值空间，盈利空间被大幅压缩；而对于地价房价比在７０％以上的地王而言，在当前的房地产市场成交中，地块已经没有盈利可言，因此不得不推迟入市的时间。

　　“以北辰实业２００７年９２亿元拿下的长沙开福区新河三角洲地块为例，２００８年底在举行奠基典礼以后，时至今日依然没有明显的动工迹象，该地块的楼面地价高达３０８３元／平方米，而当前附近的商品房成交价格在５０００元／平方米左右，上市销售因此一拖再拖。”

　　克而瑞表示，从地价房价比在５０％以上的地块分布时间来看，绝大多数地块集中在２００７年。但值得引起关注的是，２００９年上半年也出现了地价房价比在５０％以上的地王。可见，在２００９年的土地市场成交中，部分开发商已经出现了拿地不理性的苗头，如果房地产市场再次遭遇到国家的宏观调控，该部分土地可能又会遭遇２００７年地王被退地或被闲置的命运。