此前的3个月,绿城中国(03900.HK)主席宋卫平在杭州土地拍卖市场颗粒无收。进入9月,他终于可以笑了。
9月的杭州土地市场又迎来了一次开闸放量。昨天下午,杭州主城区有6宗土地公开出让,最受关注的是位于湖墅路186号的30号新华集团宅地。
昨天,宋卫平坐镇现场,这位显眼的18号竞买人以20.05亿元总价竞得30号新华集团地块,折合楼面地价22361元/平方米。
从现场竞价情况来看,30号地块从起拍价11.65亿元,经过7轮完成竞拍过程,几乎每次加价1亿元,绿城仅参与报价3次,宋卫平志在必得。竞拍过程中,前两次价格幅度都较大。粗略计算可知,该幅地块的溢价幅度接近100%。不过,该价格尚未超越8月18日西子房产创下的24295元/平方米的楼面地价纪录。
据悉,该幅地块出让面积为37360平方米(折合56亩),容积率为2.5~2.7,参考总价12亿元,参考楼面起拍地价为13000元/平方米。该地块是年内杭州少有的几宗市区工厂搬迁地块之一。由于地块具有市中心武林广场地段标志,加上新盘供应量相对较少,供需关系一直处于紧张状态。
CBN记者从“我爱我家”等当地中介公司了解到,目前与新华集团地块相邻的知名楼盘“红石中央花园”二手房价已经站上2.1万元/平方米水平线。该地块的高价拍卖将提升周边二手房价。
在31号地块出让结束之后,宋卫平起身离场。他在现场表示,“30号新华地团地块,有可能自己做,也有可能找人合作,还没有确定。”
对于仅7轮就结束地块竞拍,宋卫平称,30号新华集团地块竞争对手少,地价本身起拍价格比较高,可能是一大原因。“地块不会买错,地段是比较好的,但是还是觉得地价有点高了。”
事先,万钧置业营销总监傅其尔预测,新华地块只有4家报名参加书面竞价,届时竞争可能不会很激烈,楼面价肯定到1.7万元/平方米以上,他认为,“虽然现在土地市场很火热,但对于新华地块这样成熟区域的地块,可能市场已经有些疲劳。地块不沿河,东面和南面都是老房子,生活环境和配套有些陈旧脱节。”
就在新华集团地块不远,坐落着数年前的地王——“杭汽发”商住地块,它由绿城联合
滨江集团(002244.SZ)以36.3亿元竞得(折合楼面地价10870元/平方米);此外,原东南面粉厂地块由
广宇集团(002133.SZ)与杭州西湖房产集团联手拿下,楼面地价19038元/平方米。
宋卫平敢于大胆出手,与当前绿城较为宽松的财务环境有关。据称,绿城迄今实现总销售额(合同加协议)已突破330亿。
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