经历34轮的激烈竞拍，雅戈尔终于以18.17亿元代价，将宁波一幅热门地块纳入囊中。这幅地块的竞得，在宁波当地土地市场创下了总价新高纪录。而造就了宁波新地王的雅戈尔并未止步于此，下午继续以8540元/平方米的楼面地价获得了另一幅住宅用地，从而成为当天宁波土地市场的最大赢家。

　　9月1日，宁波市9幅住宅和商用地块同日展开拍卖。其中被业内称之为“别墅宝地”的茶亭村地块，出让面积高达32.9万平方米，是今年宁波推出土地中最大的一块用地。根据宁波市国土资源局的公示信息，该幅住宅用地位于东钱湖茶亭村，东北紧临环湖南路，西南紧靠山麓，东南面为象坎村，容积率1.0。

　　有意思的是，这幅曾经两次“流拍”的地块，却在当天受到中海地产、保利地产、雅戈尔以及宁波建材房产等诸多房企追捧。在经历了34轮的竞拍之后，该幅地块从起始报价的3990元/平方米一路飙升，最终由雅戈尔以18.17亿元总价勇夺，刷新了宁波土地市场总价的最高纪录。

　　当天下午，“原宁大成教学院地块”在经过11轮竞拍之后，同样毫无悬念地落入了雅戈尔袋中，楼面地价8540元/平方米。

　　“成也萧何，败也萧何”

　　事实证明，雅戈尔这一以服装品牌开拓天下的企业，在房地产业务板块上的“剑走偏锋”已显成效。在其刚刚发布的中期业绩报告中显示，公司上半年实现营业收入57.47亿元，与2008年同期相比，增长了5.49%。其中，房地产业务销售实现量价双提升，上半年预售额41.42亿元，预售面积42.50万平方米。即公司旗下的房产预售和回款皆已提前完成了年度目标。

　　虽然报告期内减持可供出售金融资产收益，以及房地产业务结算利润等诸项，较2008年同期有所减少，从而导致营业利润和净利润分别下滑了24.38%和27.03%。但有多家券商发布报告，均对雅戈尔的房产业务部分做出了乐观评价。国金证券的报告中甚至明确表示，“公司房地产业务未来仍有相当发展空间”。

　　但是，在2008年底，由于受到楼市调整影响，加上杭州商学院地块、宁波华辰北地块等高价地块的持有，雅戈尔未来几年的经营负担问题引起了业界的普遍关注。从其资产负债率来看，2006年为53.9%，2007年为53.11%，2008年则上升至68.68%，且每股经营活动现金流下降至0.74元。在去年下半年，由于杭州商学院地块的迟迟未见动静，坊间一度流传着关于雅戈尔缺乏资金可能退出房地产业的消息。

　　“雅戈尔发展多元化业务的决心非常明显，但由于各项业务的分化尚不明确，因此在很长一段时间内，并不被投资者和券商们看好。”一位金融业内人士告诉CBN记者。根据雅戈尔集团相关人士给予CBN记者的回复，公司主营业务的“三驾马车”之中，服装业务是基础产业，房地产业务是成长性产业，而投资业务则是探索性产业。

　　但是，在经历2008年的金融风暴之后，其当家人李如成曾经公开表态指出，去年的投资“有失误”。中金公司分析师郭海燕指出，由于房地产业务在该企业中渐成主力，股价受地产业务相关政策及整体板块表现会影响较大，因此对企业而言会“具有一定压力”。

　　房地产业再成“宠儿”

　　不过，曾经扬言会回归服装主业的雅戈尔，终究还是在房地产业务方面展开了大手笔。而这一策略走势，恰恰是建立在今年房地产市场的回暖基础之上。

　　今年6月，雅戈尔发布公告称，其全资子公司雅戈尔置业有限公司竞得了宁波市鄞州中心区一块最大住宅用地，竞购价格10.28亿元，折算楼面地价8707元/平方米。这一次的飙地行径，开启了雅戈尔今年在房地产市场的发力途径。

　　无独有偶的是，以打造消费品牌“红蜻蜓”出名的钱金波，同样借助着这一轮回暖热潮，开始涉足房地产业。在低调开发两年后，其入驻上海的第一个豪宅项目东郊半岛，于今年正式对外亮相。红蜻蜓集团董事长钱金波公开表示，以该项目推出为标志，房地产将成为集团另一主要业务的构成。

　　“集团未来会在投资业务及房地产业务方面加强投入。”钱金波称。而在几年之前，他还对房地产业务持有明确的保留态度。

　　“从整体环境来看，民营企业仍然面临着融资困难、生存环境差、投资渠道窄的问题。”一位对浙江民企有着深入了解的业内专家表示，“虽然房地产受政策和市场影响波动很大，但在经济环境不好的时候，从实业趋向房地产进行经营，在浙江民企中已是普遍现象。”