这种空中入户花园的设计，以后要“白送”就很难了。关丽摄

　　“买两层送一层”，广州的别墅开发商通常这样打广告来卖楼。买别墅赠送地下室，使别墅实用率超过100%。但事实上，在广州的别墅和带地下室的房屋中，并不是所有的地下室都可以赠送，有的最后还是要业主付钱购买。

　　广州市国土房管局日前表示，以后在广州的别墅和带地下室的房屋中，并不是所有的地下室都可以“赠送”，层高超过2.2米的地下室，都不会是“送给你的”，都需要计算建筑面积。另外，房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。而非封闭阳台是指原设计或竣工后不封闭的阳台。按封闭阳台设计，作走廊功能使用的“入户花园”参照房产测量规范的封闭阳台计算，则要按100%计算建筑面积。

　　广州市国土房管局产权地籍处介绍，根据《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)中“8.1.2房屋的建筑面积”的规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。因此，凡是层高2.2米以上的别墅地下室都不能送，都需要计算建筑面积。

　　近两年广州房子新户型多，让不少市民在计算房子面积时常常“一头雾水，也会因此与开发商产生纠纷。此规定的强调将对住房销售产生怎样的影响?有发展商表示，入户花园、封闭阳台、地下室这些功能都是作为附送设计赠给购房者的，并没有额外收费。如果真正严格计算，发展商也不会加大购房者的负担，而是会算入总价计量。带来的变化可能是账面均价的微降。