广州花都别墅楼价有望逆市上涨

　　□专题撰文 时报见习记者 徐凤 时报记者 罗莎琳 李东元

　　从去年10月份以来，成交量的日益萎缩、买家持续观望、楼市低迷已经成为业界人士的共识，“拐点论”“冬天论”更成了开发商讨论的热门话题。

　　业内人士却认为，“拐点”和“冬天”只是针对个别区域，有些区域反而会出现逆市上涨的现象，尤其是独占自然、生态等优势的花都别墅。

　　花都别墅已达到1万多元／平方米，即使在低迷的楼市现状下，花都各大品牌房企的别墅项目都没有出现降价的迹象。昨日，各大房地产发展商一致向记者表示，花都的别墅价格有望逆市上涨，目前，在花都买房的广州人比例已基本达到20%。

　　别墅项目没有降价迹象

　　广州碧花园房地产开发有限公司董事长助理黄克佳表示，“拐点论”和“冬天论”仅仅代表部分区域和楼盘，并不能代表整个市场。就“拐点”而言，有的性价比较高的楼盘，肯定会反其道而行，楼价出现往上拐的现象，尤其是一些优质别墅项目，个别区域楼价有望逆市上涨。

　　黄克佳分析，在楼市洗礼中，对于一些自有资金不足的房企将面临资金的压力，尤其是部分资金缺乏的中小房企，将会面临被市场淘汰的威胁。而自有资金充足的品牌开发商，将逐渐占据并主导市场。对于品牌房企云集的花都来说，随着交通、产业、商圈配套日益向好，花都的房价只会上升而不会降低。

　　美林湖国际社区副总经理张棠表示，虽然，近期整个广州楼市处在一个低迷的状态，但对定位于有经济实力的高端消费者的美林湖却没有太大的影响。“花都拥有良好的自然生态环境这一先决条件，我觉得未来几年花都别墅的价格只会升不会降。”张棠如是说。

　　房价正处于调整期

　　合景泰富营销策划中心副总经理欧坚则强调，受整个广州楼市氛围的作用，花都房地产市场同样受到不小的影响。因为花都相对广州来说是属于郊区，所瞄向的客户都是多次置业者，在调控政策不断和楼市观望气氛浓郁的情况下，成交有所下降是难免的。可以说，花都房价经历了去年年中的大飞跃之后，目前正是处在一个调整阶段、一个正在寻求价值支撑的阶段。

　　■小资料

　　人文生态商圈

　　带旺花都楼市

　　据了解，花都是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，拥有发达的水、路、空、铁立体交通网络。区内有105、106、107三条国道和京珠高速公路、机场高速公路等五条高速公路。还有，广州白云国际机场和美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都。未来几年还将有广州西二环、广州北三环等连接花都与广州中心城区及珠江三角洲其他地区。

　　业内专家认为，花都商圈及配套设施日益完善，并有良好的生态环境和丰富的人文旅游资源，是一个很适宜创业发展和居住生活的现代化新城市。目前，花都拥有与国际接轨的娱乐休闲及生活配套设施，已有在建的高尔夫球场4个。有王子山森林公园和省级旅游度假胜地??芙蓉度假区，有展示中国道教文化的圆玄道观等众多旅游景点。

　　广州碧花园房地产开发有限公司董事长助理黄克佳：

　　别墅价将超番禺洋房价

　　花都的房地产业起步较晚，规模、价格等方面还不能与番禺相比。尤其是前几年，当番禺炙手可热时，花都还静悄悄在一旁等候时机。这个时机，不仅有交通因素，还有大开发商的青睐和买家的关注。近两年，随着大开发商大举进军花都，产品涵盖了别墅、类别墅、叠加别墅等多种产品类型。就价格而言，花都的别墅价格仅相当于番禺的洋房价，但从地理位置、交通、自然生态资源等方面来看，花都与番禺相比有过之而无不及，从长远来看，花都别墅的价格将会高过番禺的洋房价。

　　合景泰富营销策划中心副总经理欧坚：

　　三大因素值得看好

　　从长远来看，花都的房地产市场还是值得看好的。首先，经济大环境一直向好，而且花都拥有汽车、珠宝、皮具和物流四大产业作为经济支撑，未来花都的经济环境必将更进一步。其次，就是花都楼市的产品的稀缺性，花都拥有优越的自然山水条件，这里不少的产品都是不可复制的，即使在广州楼市也是可选择性较少的。最后，目前花都的房价相对整个市场来说也是较低的，还有相当的竞争力。

　　广州誉枫房地产顾问有限公司董事副总经理许峰：

　　地铁开通后吸引更多老广

　　花都楼市的未来升值空间不可估量。首先，从花都的城市化进程来看，花都楼市的城市化进程才刚开始，从这点来说，花都市场的升值空间还刚刚开始，未来发展不可估量。其次，随着花都交通、市政等利好的提升，在花都买房的广州人越来越多，目前已基本达到20%的比例。许峰强调，地铁开通以后，越来越多的广州人会选择在花都买房。

　　南航碧花园别墅历史价格

　　时间

　　2005年10月25日

　　2007年06月19日

　　2007年09月13日

　　2007年12月18日

　　价格（元/平方米）

　　4000(毛坯)

　　6000（天鹅湖别墅）

　　8000

　　1万

　　合景天湖峰境别墅历史价格

　　时间 价格（元/平方米）

　　2007年06月27日 联排别墅：8000～9000（毛坯）

　　独立别墅：1.1万～1.6万（毛坯）

　　2008年01月17日 2万～3万

　　（数据来源：搜房网）