新华网大连9月10日电题：“房价这么高肯定不正常”——开发商黄怒波回应房地产市场四大疑问

　　新华社记者 陈玉明

　　金融危机还未远去，北京、上海的房价就已大幅回升。这种高房价是否合理？房地产行业是否存在惊人的暴利？如何才能让高房价回归正常水平？房地产质量事故频发原因何在……

　　面对谜一般的房地产行业，不少人都在寻求这些问题的答案。

　　房价为何居高不下？

　　(北京中坤投资集团董事长黄怒波)

　　“房价这么高肯定不正常，当前北京、上海等地房价已经远远超出一般人的购买力。”黄怒波说，“现在有人动不动说京、沪房价要与东京、纽约看齐，但我们毕竟是发展中国家，老百姓的收入还很低。”

　　那么，北京等大城市房价为何能居高不下？黄怒波解释说，一是社会上存在通胀预期，不少人想购买资产保值增值；二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里“不差钱”；三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会；四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好的带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。

　　虽然高房价不是正常现象，但黄怒波不敢断言房价会不会下跌。“中国地域差别太大，北京、上海很发达，对地产的投资性、投机性需求也比较多，房价高有它的理由。”黄怒波说。

　　从市场供求关系看，既然需求很大，那我们就应该增加商品供给。“但问题是中国又是个缺地的国家，为保证中国粮食安全，18亿亩耕地的红线不能动。所以，迅速膨胀的城市人口和城市空间与必须死守的耕地红线之间的矛盾，就给了城市房价以想象空间。”黄怒波据此认为，从长期看，城市房价依然会呈上升趋势。

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