贷款从严成交下降 个别房主小幅降价 本市二手房交易价格出现松动

　　昨天，来自北京市房地产交易管理网和多家中介公司的交易数据显示，在高房价和银行杜绝为二手房“黑白合同”放款的双重压力下，9月前两周的总成交量与8月同期相比下降了10%以上，且本周还有下降的趋势。

　　继二套房贷政策收紧后，北京银监局“84号文”的下发，整治二手房“黑白合同”在房贷市场掀起了不小的波澜。自9月1日起，各银行以网签价格和评估价格中较低的额度作为房屋贷款发放依据后，致使众多二手房交易在9月5日前提前签约，仅9月第一周内便连续出现了两个创纪录的“单日成交2000套”，在这拨行情过后，上周二手房交易量环比下降了40%左右。北京市房地产交易管理网统计表明，上周本市二手房网签量为5220套，而之前一周则为8879套。

　　市场形势的突然变化，也搅乱了二手房买卖双方的计划。打算在菜户营附近买一套两居室的市民蒋鑫昨天如愿以偿地让房主将房价降了5万元。“月初时房主报价135万元，现在降到130万元，正好等于帮我出了增加的那部分税费。”蒋鑫说，房主的主动降价让她感到，房价的上涨势头见缓儿了。

　　多家中介公司的经纪人反映，上周以来，由于二手房税费不能做低，房主普遍为看房人多留出了一两万元的议价空间。即便如此，二手房成交比以前困难了，特别是五环外的房子——由于近郊房价上涨远远超过了做低房价时采用的最低计税价格，“黑白合同”被杜绝后，这部分房源再上市时增加的税费支出也最多。

　　中大恒基市场部经理张大伟表示，300余家门店近两周登记的新增房源有5000余套，这部分房源在登记时85%都选择了价格可议，房价见风涨的趋势在政策影响下明显得到了抑制，一些房源即使价格不变，也暂停了上涨，卖方甚至愿意承受部分税费。特别是2年内有营业税的房源，部分也选择了降价。

　　不过，部分看房人因为担心近期房子会降价，导致刚买完便亏本，仍选择观望。

　　伟嘉安捷负责人介绍，目前，对于阻挡在“新政”门槛外的不符合规定的合同有四种情况：第一种，在无法避税的情况下，买方仍愿意重新签署合同，正常纳税，约占40%；第二种，在房地产经纪公司的协调下，客户与业主沟通，业主愿意替买方承担一部分税费使得交易顺利完成的，约占20%；第三种，买卖双方都不愿意承担多余的税费，谈不拢的情况下最终结果是退单或遭银行拒批而“夭折”，这种情况约占8%。另外，还有30%左右的购房人以磨蹭、扯皮等方式变相推迟成交。