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里昂证券:中国房产市场目前没有泡沫

2009年09月16日15:46 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网

  里昂证券中国宏观策略分析师罗福万近日表示,中国的通胀在今明两年还将维持一个较低水平,明年的CPI不会超过3%,这是非常健康的一个通胀的水平。罗福万还指出,目前房地产市场并没有出现泡沫的情况。

  罗福万认为,中国的经济已经不是出口导向型的,不完全依靠出口。

罗福万指出,有些人认为中国经济部分依赖于出口,这是因为40%的GDP是依靠出口取得的。但要看到如用进出口减去进口,那么出口仅占了中国GDP的6-8%,这是非常小的一个百分比。特别是一年之前,当中国的经济增长从13%增速下降到8%,目前很明显出口已经不再是主要的推动力了。

  罗福万说,中国GDP有7-8%的增长是来自于投资和消费,即使进出口是负数,但由于中国的消费和投资较为强劲,所以中国的GDP仍然可以保持增长势头,并且增速保持在7-8%。

  对于中国房地产市场未来的走势,里昂证券房地产研究部区域主管王艳表示,短期内会比较波动,可是长期还是很看好的。 她认为,大致上来说最近的收紧已经看到了效果,再进一步收紧概率比较小。而政府一些快要到期的优惠措施,应该不会再延续了。她表示,“2009年中国的房地产总体价格涨幅预计在20-30%,2010年涨幅将比2009年慢,整体来说应该涨不超过15%。”她指出,如果整个中国房产价格涨幅高于15%,政策将更为严厉,因此15%的涨幅将是“顶”。

  对此,里昂证券中国内地及香港策略研究部董事总经理张耀昌表示,“我并不认为房市有泡沫。”罗福万也表示,尽管目前市场上有很多关于中国是不是碰到了泡沫的谈论,尤其是关于A股和房地产市场是不是有泡沫。但目前来看这两个市场都不存在泡沫。罗福万认为,泡沫是一个非常长的资产价格通胀的终点,而不只因为资产价格上升了,就把它称为一个泡沫。特别是因基本面的调整而发生了资产价格的上扬,不能称之为泡沫。

  罗福万强调,中国经济目前更为担心的应该是企业没有盈利增长,造成产能过剩。由于资源价格的上升,企业如何去管理其效益和输入的成本,使得这个企业能够获得更高的利润,从而推动其盈利增长,这对企业来说是最为重要的。(记者 韦小敏 伍 起)

  (来源:证券时报)

(责任编辑:马丁)
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