信息时报讯 （记者 田桂丹）广州市住宅基准地价在2年内可能上涨了近6%。昨日，记者从广州市国土房管局举行的基准地价听证会上获悉，上次公布的基准地价反映2006年水准，此次听证的基准地价反映2008年水准。

　　二沙岛“蝉联”最贵地价

　　据介绍，基准地价是商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格，是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。市民可以通过查询基准地价，了解某区域的地价水平，为其投资购房提供参考；同时，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收的依据就是基准地价。

　　记者昨日从广州市国土房管局举行的基准地价听证会上获悉，此次基准地价公布以今年1月1日为基准日，反映2008年的地价水准。从目前的基准地价更新成果看，广州全市商业用地基准地价从2006年的2150元/平方米，涨至2008年的2253元/平方米，增幅达到4.79%。而市民普遍关注的全市住宅用地平均基准地价，从2006年的540元/平方米涨至2008年的572元/平方米，增幅高达5.93%。

　　据介绍，居住用地直接受基础设施、交通条件、小区环境等因素影响。居住基准地价仍是二沙岛“蝉联”最贵地王位置。紧接着是荔湾区、越秀区、珠江新城、体育中心、滨江中路及滨江东等区域。据介绍，商业、居住和工业用地基准地价最高的均是越秀区，最低的是花都区。由于越秀区均在广州市中心，拆迁费用明显较高，地价水平相对较高；天河区中心区的地价基本与越秀区的地价持平。

　　基准地价对房价影响小

　　虽然此次听证的基准地价成果比2006年有所增长，但比起市场上卖地价还是低很多，尤其是比房价要低很多。听证会代表、广东经国律师事务所律师马威就感到，居住用地基准地价与房价差距很大，“如果按照这样的地价，就不会有这么多人买不起房了”。广州市社科院数量经济研究所所长欧江波表示，2008年比2006年的一手住宅房价上涨29%左右。

　　对此，广州市国土房管局有关人士表示，基准地价是政府对地价进行宏观管理和调控的决策依据之一，起到“定海神针”的作用。基准地价是一种理论价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势。

　　另有业界人士认为，公开出让地块成交价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等个别因素影响。而房价是在公开出让地价基础上，再根据楼市供需博弈急剧变化而确定的，两者本身就有较大的差别。基准地价一定程度上会影响公开出让地块的底价，但对房价的影响很小。

　　现场焦点

　　荔湾区商业为何涨这么快？

　　粤国评估公司董事长胡爱农质疑，黄埔区的工业基准地价跌幅大、荔湾区的商业基准地价涨幅大。这两个区域本身该有的都有了，各自在工业和商业用途上都已很成熟，为何会发生这么大的变化？

　　广州市国土房管局有关人士表示，黄埔区的工业基准地价有下降，主要是在2006年公布基准地价时，正好赶上国家出台的工业地最低水平规定，要按照最低价定价基准地价。但黄埔区工业地由于污染严重，实际上远未能达到这种水平，此次只是适时调低，将其回归到市场价值。而荔湾区的商业基准地价上涨，主要是因为原芳村的拉动。在通地铁一号线的前几年并未将芳村沿线商业地产价值很好体现，但在近期广佛同城化等大背景下，原芳村的地铁沿线商业有所增值，因此拉动了荔湾区商业地价的上升。