央企民企共造地王 楼面地价跨越3万关口

　　超过3万元/平方米！你以为这是在讲房价吗？不，这只是楼面地价。

　　上周，国字头地产企业——中国海外发展有限公司(00688.HK，下称“中国海外”)70亿元拿下上海长风地块，造就了中国新地王，这也导致舆论再次热议新一轮的央企抢地潮。

　　但外界尚未关注的是，除了国有房地产企业，更多的民企也加入了地王行列。两股力量合流，土地市场正在上演一场癫狂的大戏，“面粉(楼面地价)贵过面包(房价)”的场景似乎已经成为常态。

　　厦门地王单价超过3万/平方米

　　9月10日，中国海外在上海长风两幅地块(下称长风地块)的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米，刷新今年“上海地王”总价纪录，更是大幅超过了北京广渠路15号地40.6亿元的总价，成为今年的“中国地王”。

　　但2.24万元的楼面地价绝非今年土地市场的魁首。就在上海长风地块出让的前两天，厦门在第13届投洽会开幕当天，出让了八幅地块，成交总额达38.916亿元。

　　其中，最引人关注的是，厦门恒兴置业有限公司以10.47亿元拿下思明区云顶南路2009G23地块。楼面地价高达30940元/平米，成就了厦门新地王。

　　地方财政获益

　　厦门新地王诞生早有先兆。在今年的6月8日，厦门举行了自去年以来规模最大的土地拍卖会，成交总价达97.9867亿元人民币，是2008年该市全年土地出让成交额的2.3倍。

　　两轮拍卖下来，厦门市政府已经在土地出让市场上收获了137亿元。而根据厦门国土房管局的信息，该市拟于10月8日出让七幅地块，土地面积共计182141.1平方米建筑总面积共计583230平方米，竞买起始价总计162860万元。

　　如果能顺利拍出，厦门今年的土地成交收入将超过了150亿元。而在2008年厦门全市的财政收入为410.14亿元。

　　“说政府加快卖地是为了缓解财政压力，可能有这方面的因素，但并不是全部，还有加大投资落地，促进民生的原因。”昨日在中国国际城市发展与地产运营投资交易会(下称“中国地交会”)现场，青岛市市南区建设局局长佟承志对CBN记者表示。

　　但土地市场为地方政府带来真金白银已经是板上钉钉。从一则上市公司的公告中可以明显地看出土地市场的火爆，谁能最终受益。

　　“政府也要算账，肯定不会亏本卖地。”一位地方国土官员在中国地交会上称。

　　专家建议刹车“央企造地王”

　　如果说央企造就了6月份的地王热潮，现在则是民企国企一起共舞。

　　民营企业——SOHO中国近日40亿元拿下望京地块，仅仅比广渠路15号地的总价低了6000万元。万科9月7日在北京拿下两年来第一块土地，这块位于郊区房山的地块让万科付出了22亿元，楼面地价接近6500元/平方米的代价。而周边在售楼盘的价格也不过单价8000元左右。

　　无论是什么背景的开发商，轮番上场抢地导致的后果就是楼面地价逐日高涨，给社会带来的则是对房价的忧虑。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌昨日在中国地交会上表示，必须长期运用税收、金融等手段，减弱房地产市场中的虚拟资产市场因素。

　　“应该扩大国有控股企业资本分红的范围与比例，扩大国有控股企业(包括非上市企业)国有股有计划减持套现，在充实财政预算扩大居民消费、鼓励居民私人投资替换国企投资的同时，减少国有大企业资金充裕——投资房市——赚钱——再扩大投资房市，不断出现国企中标"地王"，助推虚拟资产市场膨胀和进一步恶化经济结构的现象。”夏斌说。 (来源：第一财经日报)