由于珠江新城CBD未来预期外资公司将增加，因此该区域公寓需求量大增。

　　目前广州的高端服务式公寓即酒店式公寓并不多，很多公寓产品仅仅是普通公寓，均已散卖。据第一太平戴维斯的数据分析，广州目前有3940套酒店式公寓，天河区分布有1741套之多。中原地产营业副总经理潘婉霞表示，目前广州市场上的公寓已呈两极分化态势，一类是酒店式公寓，这类公寓由开发商自己掌握产权，同意出租，由酒店管理集团管理，租金为普通公寓的3倍左右，达到两三万元/平方米；另一类是也由酒店管理集团做物业管理，但分散卖给小业主，不统一出租的公寓，这类公寓比普通公寓租金高30%-40%。“目前这些公寓的投资回报率都在4%-5%之间。”潘婉霞称。

　　第一太平戴维斯定义的高端服务式公寓，是运营商统一运营管理，提供标准的服务内容，例如房间保洁、全套家私家电、可接收多国电视节目等，其他可选条件包括：只租不售，统一业权；高端服务式公寓必须临近城市CBD区域，同时交通便利等。目前符合此标准的只有W公寓、盛雅服务公寓、广州雅诗阁服务公寓等。其他如富力爱丁堡公寓、富力史丹尼国际公寓等，均已出售。近期万凌汇推出酒店式公寓，售价2.5万元/平方米，顶层复式5万元/平方米，匡算投资回报率仅在3%左右。预计2010年将有4个项目共850套房源完工，大部分将于2010年上半年入市。

　　根据第一太平戴维斯二季度住宅市场简报，在全球经济形势尚未明显转好的情形下，广州高端物业租赁市场需求持续下降，表现为服务式公寓租金连续下滑，同时市场空置率小幅上涨：广州服务式公寓市场租金连续第四个季度出现下跌，下降3.0%，跌至每平方米每月人民币157.4元，距2007年第三季度的峰值下跌了13.4%。与此同时，全市服务式公寓空置率小幅上升1.2%至23.6%。

　　目前广州已有约三分之二的服务式公寓下调租金，导致全市的租金水平平均下降3.0%。4月15日至5月7日间举行的105届广交会，造成酒店和服务式公寓短期需求增加，租金一度上涨，但会后由于需求减少，为了吸引客户并避免空置率的大幅上涨，业主迅速调低租金，而小业主房源在上半年已调低了租金水平，导致部分服务式公寓尤其是低端项目随后推出了高达15%的租金优惠。这些服务式公寓直接与小业主展开竞争。

　　第一太平戴维斯简报预计，服务式公寓和别墅市场租金及入住率仍将面临下行压力，导致目前出现下滑的因素预计还将存在，包括住房预算收紧、外籍员工构成变化和来自小业主市场的竞争。此外，2010年入市的四个项目共850套房源，预计在今年底开始将对市场产生一定影响，届时公寓市场租金将面临激烈竞争。