北京市房地产交易管理网统计数据显示，上周（9月14日～9月20日）北京市日均成交商品住宅期房280套，自今年3月以来，第二次跌破300套，并创出新低。

　　搜房网数据监控中心的统计数据显示，上次北京市商品住宅期房日成交量跌破300套是在6月第一周，为282套。“那次（6月）是意外，因为前后两周的日成交量都在350套以上。”搜房网研究员杨程诚表示，近两个月以来，北京市商品住宅期房日均签约量总体呈下行趋势。其中，每个月约有3周下降、1周上涨。此外，商品房交易价格也开始有“商量余地”，不少项目在陆续推出价格优惠策略。杨程诚表示，从近期房源更新信息来看，折扣现象已成市场主要趋势。

　　然而，二手房成交仍然较为旺盛。北京市房地产交易管理网的数据显示，上周共成交二手房5642套，环比前一周上涨8.08%，与今年3月以来的平均值相差无几。但与官方数据不同，中介机构却感到一丝寒意。我爱我家市场研究中心研究员秦瑞向记者表示，公司的业务量已比前段时间有所下降，降幅约不到一成。同时，二手房交易周期开始变长，表明购房者已有观望情绪。

　　楼市拐点是否已经出现？杨程诚表示，尽管北京市商品住宅期房的日成交量跌破300套，但与去年相比，仍维持在相对高位，二手房同样如此。

　　某证券公司一位研究人员也表示，虽然市场已有“刹车”势头，但政策仍未有大的调整，因此，“拐点论”还言之过早。