房价持续上涨，成交量忽高忽低

　　郝倩

　　“当大家从报纸上看到一个"8个8"的售楼电话时，都倒吸了一口冷气。”青岛的小矫对CBN记者坦言。当青岛的海景住宅标价在3万元/平方米已不足为奇时，小矫所说的这个最新开盘的项目对外叫价高达3万~5万元/平方米，且大都是200平方米面积的“大宅”。

　　据了解，这幅地块之前因“捂地”多年而在青岛市民中知名度颇高。小矫本人在之前也接到过这个“无敌海景楼盘”的推销电话，并坦言“买不起”。

　　楼价涨得很“凶”，这已成为不争的事实，即使在青岛也不例外。随着房价的上扬，青岛楼市在8月份成交出现环比下降后，9月份的成交亦有所反复。根据当地网上房地产的数据：8月最后一周，青岛市商品房成交2106套；9月首周却以1899套惨淡开场，第二周却又冲高到2130套；上周（9月13日到9月19日）则重新跌回到1985套。

　　二度“胶着”

　　在小矫的印象里，青岛楼市在今年3月份开始显现出回暖迹象。当时全市诸多开发商开始低价促销，有的项目甚至将房价“一夜拉回2年前”。当月，有上市公司因为楼市仍不景气，甚至放弃了对当地住宅项目的公募计划。但当月大规模的“低价换成交”，导致楼市成交量在连续数月的下跌后首次出现成交上扬。

　　“房价从7、8月份才开始涨得很凶。”小矫说。他的好朋友在崂山CBD买下一套距离海边还有2公里距离的“海景”高层住宅，7月份的时候该项目价格仅为9000多元/平方米，现在则已超过1.3万元/平方米。同样，8月26日，位于开发区的中南海湾新城8号楼开盘，均价1.2万元/平方米，比年初该项目的均价上涨了4500元/平方米，涨幅达37.5%。

　　按照青岛房价的定价惯例，离海越近，房价越高。“海边的房子涨价大都在几千元/平方米，市内的房子则涨价在1000~2000元/平方米。”小矫说。所以他周围的很多朋友对于楼市也很矛盾，觉得“看不明白”，“有些人觉得楼市刚刚回暖几个月，购房者的热情刚被调动起来，10月份的成交一定还会跟着上，但也有人认为楼市"到顶"了，应该等等看。”

　　青岛现在的楼市形势在业界看来也十分“微妙”。根据最近几个月的成交数字，从今年3月份成交量上涨开始，青岛楼市几乎单日成交量都高于100套，甚至在6月份创下单日成交759套的最高纪录。但是8月份当地新建住宅成交量已略低于6、7月，在8月某日新建住宅的成交套数甚至只有16套，创下今年单日成交的最低纪录。

　　“从之前的销售情况来看，房地产市场的销售在7月份冲高，后又在8月份放缓。所以，10月份的成交至关重要。假设10月份成交不好，那么可以判定市场可能会出现转折。在10月下旬，转折与否将会十分明显。”今鹏翔投资有限公司CEO修方舟分析说。

　　9月楼市“俯卧撑”

　　从目前来看，青岛楼市同全国几个一线城市如北京、上海、深圳等城市相同，已基本形成量跌价升的局面。

　　8月，青岛楼市在经历了5个月连涨之后首现成交量下跌，并以此拉开了“金九银十”的序幕。同时，根据青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的住宅成交数据，8月份青岛全市住宅共计成交7958套，环比下降15%。即使从目前的数据估计，9月份也很难超过7月份的成交量。

　　截止到9月19日，青岛网上房地产统计数据显示，青岛楼市总成交量尚不足6000套。根据目前的成交进度，与7月份全月9367套的成交量差距很大，且仍不确定是否会超过8月份成交的近8000套。

　　而与成交量下滑相反的是，楼市成交价格保持持续上升的局面。国家统计局统计数据显示，8月份，青岛地区房屋销售价格指数同比涨0.5%，环比涨0.8%，其中新建住房价格同比涨1.8%，环比上涨0.6%。

　　9月份，当地依然维持“高价开盘”，有购房者对CBN记者称9月份的开盘价格相比8月份又有涨幅。“当浮山后的"限价房"已经涨价到7000多元/平方米时，该板块普通商品住宅的价格也已经超过1万元/平方米。这让人觉得房价很难有下调的空间，所以十分焦虑。”一名青岛市民对CBN记者坦言。