叶国靖

　　“金九银十”在9月的上海二手楼市显得成色不足。日前，CBN记者从易居臣信、21世纪不动产等多家中介机构获悉，经过几个月的多空博弈，在即将过去的9月，买家较为理性的置业心态使得“跳价”的市场接受程度一再降低，同时，由于上海二手房价已居于历史高点，卖家抛售套现的意愿明显增强。

　　受此影响，9月上海的二手房挂牌量触底反弹，环比大涨，不过，供应量不足的现状在短期之内仍旧无法逆转。

　　挂牌量强力反弹

　　21世纪不动产上海区域的最新统计数据显示，9月前3周，全市二手房新增挂牌套数较8月同期增长8.7%，约1.4万套；而在价格趋稳的大环境下，供应放量利于交易达成。其中，挂牌量环比增幅超过一成的，包括杨浦、虹口、黄浦、卢湾、普陀、长宁、闵行等7个区；即便在浦东陆家嘴、徐家汇、长宁古北等可售房源一直较为稀缺的热点城区，新增挂牌量也均有环比10%左右的增长。

　　目前的二手市场不再接受无度跳价，诚意出售的新增房源明显增多，买家的观望已使业主深刻体会到这一点。21世纪不动产上海锐丰东昌路店余冠华表示，9月初至今，陆家嘴的新增挂牌一直在稳步放量，总量较8月同期增长约一成。目前陆家嘴板块诚意售房、愿意接受小幅议价的业主占比已达三成左右。

　　比如，总价水平约500万元的住宅物业，目前议价空间一般在1%~2%。房价已处于历史高点，上涨乏力，而后市尚不明朗，使得此类业主高位套现的意愿颇为强烈。若在目前价位出手，他们同样可以赚得盆满钵满。在门店的客户当中，有一位外籍业主正欲售出一套世茂滨江花园房源，目前挂牌价约900万元，这一价位已较2年多前的购入价格上涨了一倍。

　　板块分化加剧

　　“目前，二手市场板块分化严重，越贵的区域涨幅越高。”汉宇地产市场总监孙文勤这么描述上海的二手房市场，未来，外环以外甚至郊环以外的新增土地越来越多，投资价值也越来越低，预期的涨幅也越来越有限。而核心区域越贵的房子在二手市场上涨得越快。

　　来自汉宇地产全市14个区域90余家门店的数据显示，市中心区域成交量环比萎缩达到三至四成。其中黄浦、静安、卢湾、徐汇和长宁五大市中心区域成交量萎缩明显。不过，黄浦、静安等区域由于受到一手新房集体涨价的刺激，二手房价格涨幅较大。

　　该公司南丹路、漕溪北路分行的信息反馈，随着符合市场行情价的物业迅速去化，挂牌均价出现明显的上涨，9月份多个楼盘挂牌均价已经上涨到每平方米3万元以上，引导着徐汇中心板块整体挂牌均价有近10%的上涨。挂牌涨幅居前的是知名大盘东方曼哈顿，一个月内的挂牌房源均价上涨高达几千元/平方米。成交量的萎缩掩盖住了中心城区价格快速拉升对整体房价的影响。

　　21世纪不动产分析师黄河滔指出，外环沿线的宝山杨行、浦东周康等非热点区域，如今2%~5%的向下议价空间并不少见。“金九银十”新房的供应放量也将动摇二手业主的强势地位，挂牌增长、业主诚意出售的现象趋于普遍。在市场交投趋于理性的格局之下，10月上海二手房成交量有望止跌企稳，有自住需求的买家可趁机入市。