新政20条实施已近一年。一年来南京楼市诸多变化有目共睹，成交量一路飙升，房价水涨船高，去年新政出台之初难以想见的排队买房等景象再度显现。高温下的楼市，新政20条是否有必要继续实施？又该出台什么样的政策应对当前的楼市问题？

　　正方 不必出台新政策

　　去年的新政应当延续

　　费晟 明发滨江新城销售总监

　　去年底实施的新政从客观上来说还是起到了刺激楼市复苏的作用，毕竟政策一般都具有很强的导向性，会影响人们的心理预期。在目前的市场情况下，除了像契税优惠政策那样具有明确的截止日期可以考虑到期后是否沿用外，其他很多政策都要考虑其延续性，慢慢地进行过渡。这里特别要说一下“一房一价”政策，个人认为它没有恢复的必要，价格主要还是由市场决定的，太多的人为干预也会干扰市场的正常运行。现在的市场已经达到了当初一些“救市”政策的预期，但并没有发生太大的变化，如果目前出现很多的新政策可能并不合适，还是要以平稳发展为主。

　　现在取消新政为时过早

　　王先跃 南京下关城建集团营销总监

　　新政出台后，对楼市的拉动作用经过这一年有目共睹，到现在这个时候楼市转变已经很大，跟出台当时的市场情况完全不同，但这是否意味着市场好了这些政策就应取消呢？分析当前市场转好的原因可以看出，年初及之后很长一段时间的成交量攀升是去年积压了近一年的刚需释放的作用，并且今年城市拆迁带来的需求也不少，此外加之通胀预期，许多资金为躲避通胀而进入楼市，由此导致当前投资客较多，房价较大幅度上涨。但看9月份的市场，成交已经下滑，紧接下来经济情况以及楼市如何走下去依然存在不确定性，现在取消这些政策为时过早。

　　将现有政策执行好就够了

　　吴翔华 南京工业大学房地产管理系副主任

　　楼市新政实施到今天，很多市场因素都已发生变化，而以当前的形势来看，新政中税收优惠部分基本可以取消。新政出台之初，初衷应该是拉动楼市走量，销量拉升上去了，政策效果就成功一半了。但以目前形势来看，税收优惠对销量的提升作用已经不明显，9月份销量已经开始往下走。有人认为应该再延续半年时间，但现在这个价格，即便延续政策，成交量未必会有什么大的起色。相反取消一些优惠等措施还可能抑制房价上涨过快。当前楼市也不需要什么新的政策，只要将打击囤地、经济适用房和廉租房建设等已经实施过的政策执行好，让市场按照自身规律运行就很好了。

　　反方 可以考虑调整

　　根据新形势进行调整

　　宋坚 江苏苏鼎房地产研究所所长

　　新政20条对楼市回暖的积极意义毋庸置疑，不过在目前的市场情况下应根据新的形势作出调整。具体来看，个人觉得契税减免政策到期收回的可能性很大，而“一房一价”政策应该不会被恢复，即使它对高涨的房价具有很大的限制作用，但其只是特定阶段的政策，还是尽量不要，应以市场自行调节为主。我们看到在“无形的手”的调节下，目前已在高位的房价已使成交量下降，最终会回到一个平衡的状态。至于现阶段楼市是否要出台新政策，我认为没有太多必要，归根结底调控政策只是一个辅助作用，市场自发进行调整并回归健康发展才最为重要。

　　应限制房价过快上涨

　　张君 南京中原地产研究中心总监

　　去年年底到今年初，新政中有关税收优惠的部分对刚需的释放起到了很大作用，如果取消的话对楼市仍会有不小的影响。前段时间有消息说这些优惠要提前终止，结果导致诸多买房人蜂拥二手房市场， (来源：扬子晚报)