“投资重点回归一线城市，内资取代外资成为大手买卖的主力。预计在政策配合下，内地投资机构如保险公司、私募股权基金等将逐渐成为内地房地产投资市场的新亮点。”国际物业顾问戴德梁行在最近的一份分析报告中明确表示。

　　与前两年在中国市场“广撒网”的做法不同，这些资金的兴趣更多地集中在一线城市。

　　该机构分析认为，在目前中国内地的住宅市场，受惠于贷款政策优惠，以及银行存款持续流入资本市场，一线城市出现了尤其明显的新增供应短缺，这些都增加了住宅需求。根据戴德梁行的统计：截至8月底，预计已有近人民币1.9万亿元的银行存款重新回流资本市场，包括楼市、股市及汽车市场。

　　虽然住宅价格近月上升，但随着发展商的现金流状况好转，加上短期内新增供应短缺，该机构预计发展商的定价策略仍会十分激进。这其中，一直交易活跃的豪宅市场成为推动力。

　　受惠于过去6个月以来楼市销售火爆，该机构认为一线城市的去库存化几近完成，因此，发展商纷纷购地补充土地存量。其中，内地20大地产发展商在之前两个季度（2009年第二和第三季度）投入251亿元在一线城市购地，这比2007年下半年购地费用增长26%，当时的购地费用是199亿元。

　　反观二三线城市，发展商于2009年第二到第三季期间只用了人民币304亿元拿地，这比2007年下半年792亿元的购地费用减少了62%。

　　“主要发展商现都重新聚焦于一线城市，以期抓住未来五年经济发展的黄金机会。”戴德梁行中国区综合住宅部主管蒋尚礼对CBN记者称。

　　在物业投资市场领域，截至2009年9月15日，内地今年共有32宗单一成交金额逾1000万美元的大额不动产交易，涉及总额超过33.6亿美元；对比去年，全年大额不动产投资交易为75宗，涉及金额66.91亿美元。

　　“国内资金的比率远多于国外资金，无论是整体宗数还是金额占比均高达84%。去年金融危机爆发后，一些外资撤出国内部分物业市场，内资因而找到进入机会。”戴德梁行中国投资部联席主管叶国平分析说。

　　叶国平认为：“国内部分新兴投资者将会令人注目，当中包括国内保险资金。”根据该机构统计数据：截至本年6月，保险公司的资金运用余额高达人民币3.4万亿元，可用于投资房地产的保险资金量估计在5%至10%之间。

　　去年投资者把目光投向二线城市，今年投资者的兴趣则回归一线城市，截至9月15日，本年在一线城市进行的交易占总数的82%，牵涉金额的占比则达到90%，当中又以上海最为瞩目，其所占交易金额高于其他城市，其次为北京。