“怀胎二至三年、期待瓜熟蒂落”的泰康人寿“养老实体投资梦”，目前尽管相关试点项目尚处在审批过程中，但仍然在2009年10月1日首先迎来了法律的护佑。

　　即将正式施行的新《保险法》，首次将“可投资不动产”纳入保险投资范围，这意味着养老实体、廉租房、自用办公楼、商业物业等不动产投资，在保险资金获得政策解禁后，更拥有了合法的地位。

　　养老实体这一不动产投资，是保险“国十条”乃至金融“国九条”赋予保险资金的一个全新领域，意味着保险资金将有机会凭借投资养老实体这一“最佳途径”，切入未来中国极具消费力的老年市场。

　　渠道的拓宽带来了投资规模的增长。最新数据显示，截至今年8月末，保险资金运用余额达3.33万亿元，较2001年末的3702亿元大幅增长了798.8%。在2002年末，保险资金运用余额也仅为5799亿元。

　　作为一个新兴行业，保险资金运用自改革开放以来一直处在附属地位，收益率维持在较低水平，除2007年外，其他年份收益率明显低于GDP增长率；2003年以来，尤以2006年保险“国十条”颁布为标志，保险资金逐一打破政策樊篱，适时拓宽了投资渠道，由此带来了投资余额的快速增长及收益率的提升，为保险行业提升融资功能创造了前所未有的政策环境。

　　《保险法》的突破

　　对所有保险企业而言，2009年10月1日的期待，不仅源自新中国成立60周年的辉煌时刻，也是新《保险法》正式施行的历史性时刻，这为保险资金打开了通往不动产领域的法律“闸门”。

　　在2008年8月国务院向全国人大常委会提交《保险法》修订草案之际，“可投资不动产”即成为修订意见首次列入保险资金运用范围，随着修订草案被审议通过和新法即将施行，新兴投资领域的开闸，为保险资金提供了有效匹配资产、延长企业“价值链”的重要契机。

　　除泰康人寿外，对投资养老实体感兴趣的，还有中国人寿、中国人保、中国平安、合众人寿等诸多机构。保监会正根据宏观调控的需要和相关产业政策的规定,确定不动产投资的范围和投资比例,以及相关业务流程和操作程序，同时强化信息披露，以便稳步开展相关试点。

　　至于物业投资，事实上多家公司早在新法实施前已经通过自建、自购办公楼用“自用”的方式涉足其中，中国平安早已借旗下平安信托平台频频投资酒店、物业和楼房，中国人寿、中国人保也已正式成立各自的物业管理公司,而泰康人寿早在2006年就成立了泰康置地公司。

　　不论是养老实体，还是物业投资，保险资金获准投资不动产，有助于缓解保险资金的“长短错配”风险，这一突破，成为资产负债匹配成“老大难”的保险业，自2008年来收获的重大利好。

　　作为一个新兴行业，保险资金运用管理体制改革在2003年取得了突破性进展：经国务院批准，保险投资渠道进一步拓宽，投资企业债券的范围由4个行业扩至所有AA级以上企业债券，投资比例由不超过总资产的10%提高至20%；中国人保、中国人寿先后设立了保险资产管理公司；时至2006年，保险“国十条”在政策层面为保险资金尽数打通各条渠道，如鼓励提高保险资金入市比例、支持保险资金投资境外市场、资产证券化、不动产和创投企业，鼓励保险资金参股商业银行等；目前保险业也已形成9家资产管理公司和1家资产管理中心的“9+1”格局。 (来源：金融时报)