黄金周睇楼

　　改善型换房族叹无房换

　　-广州楼市供应两极分化：要么太大要么太小，独缺120-140平方米户型-专家呼吁是时候检讨“90/70”政策了

　　“90/70”政策的“后遗症”在国庆楼市越发凸显：广州新盘新货不少，但在产品供应上却趋向两端，要么是144㎡以上超大户型，要么是90㎡左右的两房或小三房的中小户型，而最受首次改善型换房族欢迎的120-140㎡的大三房或四房户型奇缺。

　　中等户型少得可怜

　　连日来，记者在不少楼盘看到，很多首次换房者都在抱怨：“为什么我想要的房子却没有，90㎡以下户型太小，150㎡以上总价又太贵，买不起。”

　　据了解，今年不少开发商推出的楼盘户型呈现两极分化格局：一是大多数是小户型，面积从50-100㎡不等。海珠的一家大盘，主力为70-100㎡两房及三房户型，兼有少量大户型。记者采访发现，另有两家楼盘也主推小户型。

　　另一方面则是一下就跃到150平方米大户型。如：珠江新城的一家楼盘全部为大户型，191-270㎡，总价400万元；另一家楼盘公寓主力户型为169-207㎡三房，价位在2.7万元-3万元每平方米，一套总价起码在456万元以上。

　　一家知名地产公司项目部总经理黄韬表示，“国庆期间90㎡以下户型单位超过总供应量的50%，换房者想要的大户型少了很多。”

　　据悉，两年前，“90/70”政策颁布规定“90平方米以下商品住宅的比例至少占70%”，当时中小户型受到追捧，可在今年受欢迎程度大打折扣。广东省情调查研究中心发布的最新报告显示，91-130㎡户型面积是购房者最多的选择，达36.9%。

　　“90/70”政策该检讨

　　为什么120-140㎡房子那么少？据分析，这种产品结构是“90/70”政策的“后遗症”。因为当时政策限定，开发商不得不生产大量90㎡中小户型，但小户型梁柱用料多，建造成本其实比大户型还高，为拉平利润，便盯上做大户型，朝向好，户型好，单价总价都高，以吸引有实力的多次置业买家。

　　不过，开发商对市场是敏锐的，于是，悄然出现了一批“二合一”大户型产品。商家在楼盘规划时早有“预谋”地设计出可将两套单位打通成一套的户型。如：在番禺华南新城某知名豪宅楼盘，新推的一些单位，也是两套打通而成。销售人员说，房产证将会有两个。更绝的是，金沙洲某盘，虽属“90/70”中小户型住宅产品，但超大阳台上早已设好电话线、宽带网接入口，只要愿意，收楼后把阳台一封，便是12㎡一间房。

　　有专家认为，国家出台“90/70”政策本意是保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。但户型选择完全是市场化的东西，目前市场主推的两种产品却忽略了主流买家。“从长远来看，该政策要放开。经过这两年多观察，现在也陆续出现一些问题，是时候作一个检讨了。”一家知名地产公司项目部总经理黄韬认为。