“金九”成交量连续第三个月下降

　　上海“假日楼市”意向成交均价破2万

　　当为期四天的上海“假日楼市”2009年秋季房展会在国庆长假期间举行时，楼市风向标的意义显得尤为突出。一项调查结果显示，近七成的被访者表示“价格走势”是在此次展会中首要了解的因素。

　　国庆长假之前的最后一天，上海本地大型房企绿地集团又以逾72亿元的价格，刷新了今年全国地王的新纪录。但在地价屡创新高的情况下，传统楼市旺季“金九”却在平淡中收场，成色不足已成定局。

　　买卖双方僵持态势初现端倪

　　“现在房价太高了。”当得知CBN记者的目的地是房展会时，出租车司机忍不住说了这么一句。在房展会现场，有同样想法的参观者也不在少数。

　　房展会第一天，位于延安中路的上海展览中心堪称人头攒动。有数据显示，开展首日就有4万人次前往参观，但有不少迹象表明，虽然众多新盘扎堆上场，但目前高企不下的房价，导致相当部分的参观者兴趣寥寥。

　　本次展会之前，曾有市场消息传出，打折、优惠等促销手段将有望重现楼市。然而，CBN记者在现场发现，上海市区楼盘明确的价格折扣几乎绝迹，取而代之的仅是抽奖或赠品之类的“优惠”。

　　部分楼盘在此次展会上新推的房源价格甚至不降反升。“本来还以为会有些促销什么的，结果看中的楼盘反而又涨了。”一对想替儿子买新房的中年夫妇无奈说道。据了解，他们意向中的某楼盘，今年6月后曾连续推出3批房源，每批房源报价皆较之前平均上涨1000多元/平方米，此次房展会的叫价与6月份前的报价相比，已高出约5000元/平方米。

　　虽然展台之前有参观者排起长队索取资料，乘坐看房车的号召一呼百应，但一位参展商表示：“许多购房者都只是过来拿份资料，问下价格，如果不适合，扭头就走了。”但开发商们对此似乎没有压力，“有客户认为我们卖贵了，但只要一说没剩下多少了，还是有人愿意下单的。”一位现场销售人员称。

　　统计数据显示，在10月3日至6日的4天房展会期间，参观人次共有13万人，与今年“五一”房展会相比，降幅达24%。此外，本届房展会意向预订量为1379套，高于今年5月的1103套；意向金额则为22.3亿元，同样比今年5月上涨了16%的幅度。主办方公布的数据称，每平方米的均价已达到2万元。

　　但有业内人士直言不讳：“意向预订只是表面文章而已，真的能否成为实际成交，尚是未知数。”搜房网所做的调查结果显示，市场观望情绪已有弥漫态势，只有近三成的被调查者表示会在半年之内买房，约40%的被访者则表示，一年之内不会有购房需求。此外，近八成的受访者对于“‘金九银十’是不是买房好时机”这一问题，选择了“不是”。

　　供应增加致“银十”表现平稳

　　据上海台庆房产研展部统计，9月份，上海新房成交12606套，环比下降4.9%。这已是自7月份以来，成交量连续第三个月呈现下降。与此同时，9月份的新房成交均价为16890元/平方米，较之8月份下跌了8.5%。而来自于21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，9月份上海全市二手房成交量环比下降了7.5%，成交均价则与8月份基本持平。

　　无论是新房还是二手房，各个研究机构提供的资料表明，9月份总价在200万元的住宅成为当之无愧的市场宠儿。新房方面，总价90万~200万元的新房成交量有环比两至五成的增长；而在二手房市场中，200万元以下的住宅成交套数大幅上升至占比74.28%。这一市场反馈显示，购房需求与价格期许之间的差异空间正在扩大。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，整体市场未来仍然会持续一段时间的“翘尾”表现，究其原因，还是供应量不足所致。也有业内人士称，上海土地市场屡创新高，恰是基于未来市场供应稀缺的预判。而地价的持续上涨也带动房价始终高企。

　　陈晟表示，当前地理位置尚可的楼盘普遍存在惜售状况，“可以说‘金九’表现是成色不足的，不过这也是由于5~8月间的市场表现太过旺盛，相形之下反而有所逊色。预计到10月份之后，随着市场供应量的增大，价格会维持平稳。”