由易居中国旗下的克而瑞（中国）与中国房地产测评中心共同发布的数据显示，今年前三季度，中国20强房地产企业销售金额已达3500亿元，二线城市贡献率超过一线城市，万科仍然以426.46亿元保持在第一位置，但恒大地产一举拿下前三季度销售面积、第三季度销售额、土地储备等五项第一。

　　日前，易居地产克而瑞（中国）与中国房地产测评中心共同发布前三季度房企销售统计报告，该报告显示，今年前三季度，纳入监测的前20家开发商销售金额3488亿元，销售面积达到4300万平方米。

　　今年房地产市场的迅速回暖，让房地产开发商销售业绩回升，前三季度，万科销售金额达到426.46亿元，稳坐行业第一。而广州的恒大地产在度过两个“寒冬”后异军突起，前三个季度，有五项指标位居全国第一。

　　恒大地产销售面积居首

　　数据显示，今年1~9月份，恒大地产销售金额达到241.8亿元，位居全国第五，但该公司三季度销售面积达到230.3万平方米，销售金额123.3亿元，拿下两个难得的冠军。在全国土地储备上，恒大地产以5100多万平方米雄踞榜首。另外，在建工程面积1700万平方米也傲视群雄。而从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大地产在销售面积和销售金额方面的成长性均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。克而瑞（中国）专家指出，恒大地产今年前三季度所取得的成绩，充分显示出其实力。大量低价土地储备、快速周转的运营模式，加上迫在眉睫的公开市场上市，将推动恒大地产继续实现跨越式发展。

　　房市的火爆也催生土地市场活跃。报告显示，今年前三季度，仅10大房企1~9月份新增土地储备建筑面积合计达2462万平方米，投资额合计近719亿元。其中第三季度新增土地储备最多，建筑面积约1792万平方米，占前三季度总和72.79%，投资额约579亿元，占前三季度总和的80.53%，双双超过前两季度的总和。

　　二三线城市成销售主战场

　　二三线城市成为开发商1～9月销售的重头戏，尤其是具有较大潜力的二线城市，销售面积超过全部销售总量的五成。京沪穗深四大一线城市逐步饱和，而二三线城市的楼市却在逐渐升温，地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。

　　根据克而瑞（中国）与中国房地产测评中心对前三季度销售TOP20企业按城市进行考察，这些企业在二线城市实现的销售面积和金额都位列第一，尤其是销售面积，占全部比重的54%，远超其他城市。实现销售金额达到了全部项目的41%，较上半年增加1%。其中在二线城市重兵布阵的恒大地产9月份就联手齐开了31个全新项目，遍布昆明、长沙、南京、西安等二三线城市并以高品质的产品赢得市场欢迎。

　　地产企业进军二三线城市也在近期土地市场上获得佐证。9月22日，绿城集团在董事长宋卫平亲临督阵下，以61亿元总价在苏州连拿两幅地王。29日，龙湖地产以21亿元夺得成都地块。而万科今年以来新增的土地也大多集中于二三线城市。万科在中报中也表示，“一线城市的土地竞争相对其他城市更加激烈，为了保证项目的收益水平，公司本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。”因此，有专家表示，目前市场格局在发生变化，一线城市的效能正转向风险较低、市场逐步发展的二三线城市。

　　四季度房价难大幅回调

　　“由于开发商自今年上半年开始加快了开工、施工进度，预计第四季度部分城市的供应量较第三季度有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。”中国房地产测评中心主任龙胜平博士对未来行业走势作出如上判断。

　　龙胜平博士认为，经过连续多月成交量的高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所放缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求关系趋于平衡，也有利于房价的稳定。

　　不过他表示，在旺盛的市场需求的推动下，价格下调的可能性不大。克而瑞估算，年末这20家企业销售金额超过4000亿元已成定局，销售面积将超过5000万平方米。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，虽然近期一线城市的成交量下滑，但二三线城市仍然很火爆。“随着供应的逐步增加，对整个楼市而言，还是乐观的。”