10月9日下午,南京市公积金管理中心召开新闻发布会,宣布今起全面收紧住房公积金政策,这也是今年以来首个进行调整的房地产政策。记者获悉,由于南京市今年公积金的“库存量”明显减少,因此此次调整的“主题”就是缩减买房人的贷款金额,个人还贷能力系数由0.45下调至0.3;此外,购买面积在144平方米以上的高档房,以及夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度均下降为可贷额度的一半。

　　南京市公积金管理中心副主任张明远强调说,目前执行的个人最高30万元、夫妻最高60万元的公积金最高限额不变。从公式中不难看出,个人还贷能力系数从0.45下调到0.3,其实就相当于个人的可贷额度下调了33%。

　　官方解读收紧是因公积金放贷吃紧

　　“我们没料到的是,今年南京的房子卖得特别好,这也使得公积金的放贷量与日俱增”,张明远说,截至9月30日,全年累计成交64,677套商品房,认购5793套,引起住房公积金贷款量急剧增加,截至9月底已发放公积金贷款7.8亿元,比去年同期增长224%。南京市今年已发放公积金贷款97.8亿元,比去年同期增长224.5%,住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已经达到96.2%,(正常水平在80%),已超预警线,而

　　且以每周1个百分点的速度递增。张明远用“相当吃紧”来形容今年的南京公积金资金状况。他说,“其实,南京今年的公积金"存货量"早已是负增长了,特别是近几个月来,每个月的资金缺口都在10亿元左右。”他表示,如果不进行合理控制的话,将很容易出现贷款困难。

　　调整影响月缴存额640元以下的影响大

　　这次受影响的主要是购买高档房以及二次使用公积金的买房人,对于其他购房者来说,影响并不大。南京市公积金管理中心贷款处处长宋宁说,月缴存额达到640元的,几乎不受什么影响,即使减半以后,仍然达到30万元以上,照样可以贷足30万的最高额度。而公积金月缴存额在640元以下的买房人,不仅贷不满30万,能贷到的额度也要大幅缩水。如果某市民月缴存300元,缴存比例为10%,可贷年限为30年,那么调整前他可以贷30万,现在只能贷16万了。(选自华西都市报)