东方早报记者 刘秀浩

　　数据：台庆房产 成交量：万平方米 均价：元/平方米 刘建平 制图

　　今年国庆长假期间，上海楼市成交似乎并没有“假日楼市”房展会上表现出的火热。

　　国庆长假正常交易的5天时间里，上海住宅成交量为8.46万平方米，这一数据仅仅略好于国庆长假历史上成交最低点的2008年。此外，刚刚公布的9月份上海楼市成交数据显示，当月成交量148万平方米，为今年3月以来单月最低。随着成交量下降，9月也成为今年来首次出现供大于求的月份。

　　实际成交额仅11.7亿元

　　据佑威·楼市通系统统计的数据显示，今年国庆期间（国庆8天长假中，10月1日-3日房地产交易中心休假，10月4日开始正常交易，因此实际成交日只有5天）住宅成交8.46万平方米，成交平均单价为13846元/平方米。

　　统计资料显示，历年国庆长假期间上海商品住宅成交量最大的为2007年，达16.70万平方米，占整个10月成交面积的10%；2008年最低，为8.03万平方米，占10月成交总量的17%，而成交平均单价为12134元/平方米。

　　这一实际成交数据与此前上海“假日楼市”房展会主办方宣布的数据相差颇大。

　　此前“假日楼市”房展公布的数据显示，长假中的3日-6日4天房展会共有13万人次参观，意向预订1379套房源，意向金额达到22.3亿元，均价达到2万元/平方米，远高于去年十一长假期间11.7亿元的意向金额和1.2万元/平方米的意向均价，也高于今年5月的“上海之春”房展会签约1103套和19.2亿元的签约总金额。

　　但是根据佑威的数据计算，今年国庆期间的实际成交金额仅仅为11.71亿元。

　　9月份首现供大于求

　　十一期间的低成交量延续了9月份的缩量现象。据佑威的数据显示，2009年9月，上海商品住宅新增供应、成交面积、成交均价环比都出现了明显回落，并且本月供求比出现新增供应略大于成交的态势，也是今年以来的首次供大于求。

　　9月全市商品住宅成交面积为148万平方米，相比上月减少了11%，半年来单月成交面积首次低于150万平方米；而9月全市商品住宅供应面积为150万平方米，相比上月略减少5%，受到大浦东概念的深入，本月原南汇区域的住宅供应出现明显增加，面积达到了70万平方米，几乎占到全市供应的一半，而排名第二的原浦东地区也有46万平方米的供应。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，9月外围区域出现大面积的供应，是为“假日楼市”房展会宣传做准备，并且从房展会期间参展楼盘也能说明。随着豪宅井喷行情的结束，9月房价出现8.7%的环比跌幅，均价为16890元/平方米，但是全市整体均价还处于近一年来的高点。随着后期成交面积的逐月减少，供过于求的态势仍将持续一段时间。

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　　部分二手房中介10月开局零成交

　　挂牌房源增加但购房者普遍观望

　　早报讯传统楼市“银十”旺季的开局略显冷清，看多买少的局面从房展会现场弥漫到二手房中介门店，据中原地产对旗下160余家分行统计显示，十一长假期间，真正出手的客户较少，与9月同期相比，二手房成交量下降约1成左右。

　　上海中原副总经理吕尚伦表示，十一首周二手房成交零星，分行成交量为“零”的情况也间或出现，高企的价格依旧是阻碍成交的首因。另外，较低的刚性需求客户比例、坚挺的挂牌价格、假期客户外出游玩等因素也使得今年“银十”首周二手房成交有点冷。

　　“试探”成了今年十一长假看房客心态的最好写照，中原地产长宁区高级总监陈刚表示，不少客户都抱着“随便看看”的心态选房。

　　外围区域挂牌量亦有所上扬，据中原地产宝山东区区域总监劳瑞芳透露，目前宝山区域各分行挂牌量均增加2成左右，其中一些在6月份绝迹的一房、二房房源近期也集中挂牌，占目前挂牌量的10%左右。

　　劳瑞芳表示，房源量的增加确实为购房者提供了更多的选择，但挂牌价格如依旧高企，客户购买的积极性将大大降低。以大华片区为例，二手次新房均价在1.5万-2万元/平方米左右，导致客户虽有跟进但成交周期拉长。据统计，五六月份时，客户看房至买房的平均成交周期在2-3天左右，但到10月初平均成交周期已经拉长到7-10天，这反应出客户仍然出手犹豫。此外，10月初购房客户中约有6成以上为置换型客户，他们大多抱“可买可不买”的心态，因此也使近期二手房成交速度放缓，活跃度降低。