“现在能贷到的公积金少了，买房还是再等等吧。”最近两天，不少南京市民为自己的公积金可贷额度减少而烦恼。上周六，南京住房公积金贷款新政出炉，三方面调整使得公积金贷款收紧，这下“误伤”了不少刚性需求购房者，一下子把南京购房者带入观望状态。

　　投资性需求不用公积金

　　“公积金贷不到了，购房成本将增大。”业内人士认为，公积金新政将给四季度南京楼市带来不小的影响。对于首次置业者而言，公积金贷款额度降低；而对有改善住房愿望的二次贷款买房人来说，将只能贷到总额的50%，剩余部分必然要用商贷来弥补。

　　在城东某单位上班周先生在南京打拼多年，此前和老婆租住在迈皋桥附近一20平方米的小屋内，本打算今年使用公积金在迈皋桥地铁站附近置办一套房产，96平方米，总价87万元。但这次新政一出，令他叫苦不迭。“本来我们夫妻俩公积金能贷到60万元，现在算下来只能贷40万元，转眼间多了20万元商贷啊！”

　　南京市公积金管理中心表示，此次公积金新政施行可以有效地限制炒房行为。但城中某楼盘销售经理告诉记者，他们的业主中，有近1/3带有投资目的，“投资客往往是一次性付款，根本不用公积金。”该售楼经理认为，如今南京楼市主要以投资性需求为主导，该类买房群体不在乎是否能贷到公积金，公积金新政只会令刚性需求的买房人受到“伤害”。

　　南京楼市或将进入观望期

　　网上房地产统计数据显示，10月10日，南京市商品房住宅认购271套、成交404套；截至昨天21时，10月11日认购426套、成交110套。从公积金新政施行两日来的认购情况看，楼市的销量没有因为新政而出现下跌迹象，反而增多了，这说明公积金新政在短期内并未影响南京新房销售。

　　此外，二手房市场也没有受到太大影响，10日，全市二手房成交269套，相比9日337套的成绩虽略有下降，但却并非受公积金新政影响。“均价9125元每平米，二手房成交量下降是因为房价持续走高。”记者走访了几家房产中介，对于公积金贷款的收紧，南京中介业内均表示对市场影响不大。

　　南京苏鼎房产研究所所长宋坚表示，因为全市使用公积金的购房者不足总量的10%，所以新政对南京楼市造成的影响微乎其微。他认为此次公积金政策调整，会对购房者的心理造成一定影响，“可能会进一步加重观望心理。”记者走访了几位本想置业的南京市民，大家均表示近期不会买房，要再等等、再看看，许多买房人也确实进入了观望状态。

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　　2009年10月10日起，南京市住房公积金贷款政策调整如下：

　　1.实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。

　　具体计算公式为：借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。（注：缴存比例为8%-12%，各单位不一样；男性的法定退休年龄为60周岁，女性为55周岁。）

　　2.对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，其贷款额度为可贷额度的50%。

　　3.夫妻双方任何一方曾办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%。