聚焦秋交会

　　今日起至18日，秋季房交会将在南岸区重庆国际会展中心召开，将有1200万平方米左右的商品房供市民挑选，并且在房交会上购房契税减半，目前报名参展的企业有171家。该次房交会是在我市经济逐步回暖时期举办的首个大型房交会，由市国土房管局、南岸区政府与北部新区管委会主办。昨日，记者在布展现场发现，由于前几个月销售良好，部分开发商对这次房交会热情不够，展位装修简单，优惠举措少。但也有开发商很积极，搬来柳传志做广告。

　　现场

　　前几个月楼市销售较好，开发商数钱数得不亦乐乎。昨日记者在秋交会布展现场发现，展览和装饰公司感慨秋交会生意难做，部分公司甚至因为利润低而舍弃了这块市场。和去年秋交会、今年春交会相比，参展房企宣传画上的“折扣”字样少了很多。

　　开发商打折明显少了

　　虽然部分开发商打出了优惠，但记者昨日在房交会布展现场发现，和去年秋交会以及今年春交会相比，打折的开发商少了。一家不愿意透露姓名的开发商昨日下午也在现场探营，他说：“去年秋交会和今年春交会，除了几家品牌大开发商外，其他的开发商都把折扣摆在宣传画上最醒目的位置，8.8折，8.5折，九折，还有什么拍卖卖房等，这次房交会基本都看不到这些了。取而代之的是突出意大利风情、法国风情等，或者是打教育牌、商业牌等，在价格上的竞争少之又少。”

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　　 昨日，重庆国际会展中心，工作人员描画展场墙上装饰用的老爷车

　　收缩展位装修成本

　　重庆希唯会展有限公司项目经理刘莹表示：“在这次秋交会上我们为龙湖和御城华府布置展台。两个项目为公司带来了30万元收益，而这对公司来说并不是一个很高的数字”。

　　昨日下午，记者在布展现场询问了多家装修公司，他们表示这次布展每个展台的收入一般都在10万元以下，只有特展位由于面积大，花费在10万元以上，但都没有超过20万元。而往年的秋交会，不少开发商在展位上的投入都要超过50万元。在今年春交会，不少开发商的展位装修投入都是二三十万元居多。

　　一家不愿意透露姓名的装饰公司设计总监透露，这次秋交会，不少开发商由于房子卖得好，更多的只是形象展示。比如一个展台，设计方案是用红实木做模型，结果对方提出用木板刷漆模仿成实木的样子。并且，现在房交会布展，一个项目一般都有五六家公司竞争。竞争的加剧使得会展公司无法像往年那样获得不错的利润。

　　重庆麦芒文化传播有限公司曾在春交会时为多家开放商布展，该公司经理龙见透露，公司的业务范围应该向着利润更高的方面发展，公司现在已有不少业务，无暇顾及本届房交会。

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　　 主城各区最近1月房屋销售情况

　　服务

　　要买房 先看看各区成交均价

　　房交会期间买房子，很多人心头没有底，本报特地找来权威数据，市民可以借此作为参考。昨日，记者从市国土房管局的“网上房地产”网站上，找到最新的主城区各区房屋成交均价、还剩下的房屋数量数据，供购房者参考。

　　从数据来看，巴南区最近一个月的住宅成交均价为主城各区中最低，每平方米为3221元，比北碚区的3240元/平方米还低。

　　从政府部门公布的9月份主城区楼市运行数据看，预售面积超过了销售面积，这意味着楼市结束了此前“吃老本”的行情。

　　市国土房管局日前公布的数据显示，9月份，我市主城区共销售商品住房144.90万平方米，环比增长了1.46%。市国土房管局公布的另一组数据显示，9月份，从总量上看，主城区共批准上市预售商品住房178.28万平方米，供销比为1∶0.81，供应略大于同期实际销售商品住房面积。钢运置业董事长代育松分析，今年来，主城区的楼市成交都比较旺盛，根据政府部门公布的数据统计，前八个月主城区消化的存量房在1万套左右，这意味着吃“老本”，而这次上市的预售面积大于销售面积，说明这种吃老本的局面可能改变。

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　　 工作人员布置楼盘模型 本版图片 记者 欧阳祖兵 摄

　　优惠

　　银行推直客服务帮你省二手房交易费

　　税费减免请看清楚

　　市国土房管局透露，房交会期间的优惠政策是契税减半，普通二手房免营业税。具体的办法是在此次秋季房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房（指高档住房以外的住房）并成交的，契税按0.5％征收，非普通商品住房（别墅，包括独栋和联排别墅）按1.5％征收。二手房方面，在房交会期间通过买卖成交的普通二手住房（指高档住房以外的住房，以下同），契税按0.5％征收，高档住房（别墅，包括独栋和联排别墅，以下同）按1.5％征收。普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。

　　据了解，目前的普通一手商品住房的契税按照1%征收，如果减半为0.5%，总价50万元的普通住房，可省2500元。二手房方面，有房产专家算了一笔账，一套买时总价50万元的房子，如果年限没有达到2年，以70万元成交，那么房东赚的部分是20万元，对这20万元就要征收5.5%的营业税，也就是11000元，但这次房交会上，免征普通二手房营业税，就能少支出这笔钱。“和往年房交会相比，这次房交会的优惠政策，除了延续春交会把洋房纳入了普通住房的范畴外，还取消了商业用房的税收优惠。”市国土局透露，按照国家有关政策，正常情况下，商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按照3%征收，这次房交会不再优惠。

　　开发商送礼返现很热闹

　　送契税、送月供、送大修基金……房交会临近，已有不少开发商展开了促销活动。昨日在房交会布展现场，一处位于南滨路的项目将优惠时间定为一个月，并送出最高3.6万元的大礼包；有开发商提出最高额外现金优惠2.8万元；还有一家销售花园洋房的楼盘推出了最高5万元的房款优惠；有的开发商推出一次性付款8.9折、按揭9折、房交会期间契税全免等优惠；一家销售花园洋房的楼盘直接打出8.5折优惠。

　　中介减半收取佣金

　　昨日，一家名叫换房网络公司的中介透露，在房交会上，通过该公司进行换房的购房者，可以享受中介佣金打五折的优惠。

　　据了解，目前的中介佣金是买卖双方各出1.5%，一共是3%，但在实际操作中，这个费用往往都是由买家出。如果中介佣金打五折，总共可节省总房价1.5%的费用。一套50万元的二手房，算下来可以节省7500元。

　　银行推直客式业务

　　在10月15日至25日期间，工行开通“直客式”按揭，方便客户降低供房成本、减少利息支出、办理提前还款，工行还允许客户将指定账户内的活期存款约定一定比例用于提前归还在工行的房贷，而提前还贷的这部分活期存款所减少的房贷利息支出，将作为增值收益返还客户。此外，借款人还可向工行申请还款宽限期，避免万一逾期而影响信用记录。中信银行在房交会上推出二手房直客式贷款业务，买卖双方直接向银行申请，可以节省高额交易费。此外，中信银行还推出个人综合消费贷款业务，住房、商用房均可抵押，最长贷款期限10年，如果贷款用于购房，贷款金额最高可达1000万。

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　　 花絮

　　最敬业 柳传志“亲自”卖房

　　昨日下午，记者一到房交会布展现场，就看到一幅巨大的柳传志照片，只见他斜坐在椅子上，望着展馆前来来往往的人。“我们搬出柳总的肖像做宣传，就是想倡导市民回归理性购房。”昨日，联想控股旗下融科蔚城项目负责人表示，柳传志的大幅肖像用于宣传联想旗下的房产项目这还是首次。据悉，融科蔚城项目此次用于展台布置和展会广告位的宣传费用就多达近500万元，有意在秋交会上大干一场。

　　融科蔚城项目企划部人士称，柳传志这个人物形象给大众以善于理性思考和分析的印象，公司希望能借此向消费者传达不盲目跟风买房、不狂热炒房和不理性投资，应该树立理性购房观念。

　　最创意 白马“跑”进会场

　　昨日在房交会布展现场，和黄·逸翠庄园展位上，一匹白色的模型马栩栩如生，工人们正小心翼翼地安装。据现场施工人员介绍，为了表现该楼盘庄园生活的主题，特地从广州做了这匹泡沫模型马。为什么不用真马呢？施工人员介绍，设计的时候曾经计划过用真马，但考虑到房交会现场人多，一旦真马发飙，后果难料，最终舍弃了这一方案。

　　工作人员在布置展场

　　最情调 古典仕女衬氛围

　　在布展现场，一家开发商的展台前面，是一幅古典仕女读书写字的中国画，在中国画的背后，是悬浮在墙壁上的老爷车，画面精致唯美。昨日下午四时许，装修工人正在给画上颜色。在现场施工的展览公司工作人员告诉记者，这是中凯房地产公司为了表现其翠海朗园楼盘的与众不同，展示精致生活情调而特别设计的画。

　　最阔绰 金科十万做灯幕

　　作为重庆地产界的巨头，金科地产集团在本届房交会特地花大价钱制作了共计100平方米的LED屏幕灯来吸引客户。金科地产渠道拓展部的张春海告诉记者，订做这种特质的闪灯，要的就是给消费者炫目的感觉，吸引他们到展位上参观。据为金科布置展台的重庆迪赛展示公司负责人熊波介绍，这次金科地产在展位上的投资超过20万元，单LED屏幕灯一项就价值10多万元。

　　秋季房交会·永川

　　16日永川邀你逛房交会

　　本报讯 （记者 汪君通讯员张修强）与重庆秋季房交会同步，永川房地产展示交易分会也将于10月16日~18日隆重举行。昨日，记者从永川区国土资源和房屋管理局获悉，永川分会场除开辟网上房交会外，还有周边区县及主城的优秀楼盘参展。

　　此次活动不但有“红歌”秀演，还有“铜梁龙”、“太极扇”等精彩纷呈的节目表演。据该区国房局介绍，本次活动以开启“三湖时代”、建设宜居永川为主题，展示面积230万平方米，展销面积85万平方米，在永川区人民广场举办。届时，市民不但可在房交会上了解特色楼盘、小区形象，咨询“三湖时代”建设总体规划，而且还可进行二手房交易、向入驻房交会的银行咨询住房贷款及相关政策等。据称，周边及主城优秀楼盘参展和网上房交会将是永川分会的两大亮点。本组稿件除署名外由记者柴伟梁龄 见习记者 薛哲 实习生 蓝山采写

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