权威机构报告称,居民住房支出已经严重挤压其他消费

　　最新官方数据显示,全国房地产市场销售依然量价齐涨,尚未出现外界此前预测的拐点。而有开发商更是高度看好市场后势,预测明年的房价会上涨10%以上。

　　开发商认为明年房价涨10

　　%国家统计局昨日发布“前三季度全国房地产市场运行情况”显示,今年前三季度全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%;办公楼销售面积增长23.5%;商业营业用房销售面积增长30.6%。

　　与销售面积相比,销售额的增幅更大,反映了成交单价依然在上涨。前三季度,全国商品房销售额27532亿元,同比增长73.4%。其中,商品住宅销售额增长78.2%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。

　　CBN记者计算后发现,9月份单月商品房销售约8955万平方米,销售金额为4068亿元。而8月份的单月销售面积为7662万平方米,销售金额为3864亿元。由此看来,全国楼市在9月份依然保持了热销的局面,并且较8月份有所反弹。

　　此前,一些观察人士认为,北京、上海等一线城市9月楼市成交量环比下滑,可能意味着在高房价的挤压下,楼市新一轮的拐点已经出现。2007年年末,因为二套房贷政策的出台,国内楼市就曾一度下行。

　　但从国家统计局的数据来看,全国的楼市从总体上尚在延续今年以来的火爆局面。

　　中国民生银行董事长董文标昨日在第五届地产金融年会上表示,目前房地产市场已由2008年“供过于求”快速切换到2009年“供不应求”。在这个起点上,企业账面资金创历史新高,资金链由“岌岌可危”快速切换到“不差钱”,企业发展“进可攻、退可守”。

　　香港的地产公司——路劲基建主席单伟豹也预测说,五年之内中国的房地产肯定是螺旋式的上升,平均涨幅应该在10%以上,非常看好明年,房价应该会有10%或者以上的增长。

　　国家统计局数据显示,9月份全国70大中城市房价同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点。这已经是全国房价连续7个月上涨。

　　金融业内人士称政府应呵护房地产市场

　　花旗集团大中华区首席经济学家沈明高也认为,明年的流动性还会保持比较宽松,对房价有一定的支持。虽然住房的刚性需求或者基本需求会有一定的萎缩,但如果有比较高的预期,投资需求爆发出来,对明年的价格还会有支持。

　　但一线城市房价过高已经不容忽视,普通居民在住房方面的支持过大已经影响到了其他消费开支。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥近日即表示,住房部不支持高房价,希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地,向自住需求的购房者提供更多的、他们能够支付得起的商品住房。

　　国家信息中心宏观政策动向课题组昨日发布的报告也认为,要真正促进消费增长,需要对我国住房政策做出必要调整,避免居民住房支出增长过快产生对其他消费的挤压,还应完善社会保障体制,有效降低居民储蓄。

　　该报告认为,居民在住房方面的支出增加过快,可能使其他消费受到严重挤压,消费在经济增长中的份额不断下降。因此需要在住房政策方面作出必要调整,正确处理住房与经济增长的关系。避免住房过度市场化导致低收入群体买不起住房,以及带来经济结构的失衡和扭曲。

　　但鉴于房地产业作为“重要支柱产业”对经济的拉动作用,一些市场人士建议近期不应调整房地产调控政策。

　　董文标即表示,对政府而言,目前应该精心呵护市场复苏的良好态势,继续维持当前政策环境的松紧度,推动行业进入买地开工的新一轮良性循环。应该利用当前有利时机,抓紧研究出台支持房地产业长期健康发展的制度性措施。

　　在前述地产金融年会上,瑞银证券首席经济学家汪涛声称,今年的宏观经济增长主要是由政府投资拉动的,但如果没有房地产行业的投资复苏,保八目标也是非常难的。

　　明年基建和政府刺激对经济增长的贡献会大大减弱,在这种情况下,最重要的还是要靠房地产业持续复苏来支持内需。