“金九银十”是楼市传统旺季，但是今年的“金九”却表现平平，成交量甚至比8月下降了近两成。与此同时，全市商品房均价为7403元/平方米，仍然持续上涨的趋势。

　　业内人士预测，市场回暖的进程在放缓，随着年底开发商出货压力的加大，供应量增加，价格或会出现松动。

　　传统旺季表现平平

　　东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，9月东莞共有230个项目有商品房成交，较上月减少了15个项目。9月全市商品房成交面积为35.92万平方米，环比下降19.4%,其中商品住宅成交33.35万平方米，环比下降13.04%。

　　虽然市场低迷，成交量下降，仍有个别区域部分楼盘逆势飘红。从各区域成交情况来看，上月成交热点区域有南城、东城、塘厦、凤岗、虎门等镇区，这些区域更多也是由于个盘的热销所带动。

　　中小户型成交比重上升

　　9月市场仍然是以刚性自住需求主导，小户型投资需求及大户改善需求持续释放。9月刚性自住需求旺盛，需求释放迹象明显，但由于部分新项目迟迟未能上市，需求受抑。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，9月普通住宅成交中，60平方米以下的小户型成交比重环比有所上升，反映出市场对小户型公寓投资热情不减；而60~120平方米的中等户型、中小户型的整体成交比重上升，反映出刚性自住需求释放明显，其中80~100平方米的户型成交比重下降则反映出市场该户型供应不足，需求释放受到抑制，得不到满足。

　　 后市价格或有松动

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，9月东莞市商品房均价为7403元/平方米，环比上升5.41%，同比上升30.24%；其中，商品住宅均价为7317元/平方米，环比上升4.1%，同比上升35.4%。

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示，从成交量看，传统的9月旺季中，普通住宅成交套数较8月淡季还要少，而成交均价环比仍有1.85%的升幅，整个市场仍然表现出缩量上涨的发展态势，但价格涨幅趋缓，后市随着供应的集中放量，年底发展商出货压力的加大，个盘成交表现上分化明显，市场预期将出现分歧，价格上或出现松动迹象。

　　原因分析

　　购房需求呈现短期观望

　　9月作为传统的“金九”旺季，在今年表现平平，车德锐认为，主要是由于三方面的因素，一是新项目等待十一前后入市，造成购房需求短期观望；二是存量项目经历市场回暖快速消化后存量压力不大，出货意愿不强，营销推广力度较弱；三是产品供需在新项目入市前仍然是结构性失衡状态，大户型主导市场促使大部分刚性需求陷入观望，等待新项目上市。

　　因此，9月上旬、中旬市场观望气氛比较浓厚，但随着下旬一些普通自住中小户型新项目的陆续上市，短期观望情绪快速打破，需求开始集中释放，紧凑两房、三房的中小户型一推出市场即快速消化。

　　记者蒋幸端、张玉云 (来源：广州日报)