1年间成交量增95% 希望政策“温和”波动
东方早报记者 陈俊
上海“救市14条”实施一年内,上海二手房中介从门店收缩到再度扩张,可谓冷暖自知。随着优惠新政即将到期,中介依然希望政策能延续稳定或温和波动,但对长期市场前景依然表现出信心。
2008年3月至10月期间,上海全市的二手房成交量连续7个月下降,由最高的3月份1.47万套下降至10月份的0.66万套。
在楼市新政的刺激下,上海二手房成交量迎来集中放量,月度成交量连创新高、并于2009年6月迎来3.13万套的单月历史新高。2008年3-10月期间,全市的月度平均交易套数为1.1万套,而2008年11月至今年9月期间,月度平均成交量上升至2.1万套,增长了95%。
21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔告诉记者,今年房地产市场的集中放量,主要是在楼市新政刺激下居民的自住需求释放,市场回暖的含金量较高,短期内的供不应求则推高了房价。但总体看来,在目前房价趋稳、新增挂牌明显增长缓解供需矛盾的基础上,业主、买家对后市预期已趋于一致,整个四季度的成交量或止跌企稳,明年上海楼市的量、价表现也有望延续今年四季度的稳定走势。
黄河滔认为,保持政策的延续性、稳定性对房地产市场的稳定发展至关重要,剧烈的政策变动不利于市场良性发展,政策波动应较为温和。交易层面上,目前市场主角基本为自住居民,所以相对宽松的税费、贷款政策仍有存在的空间。
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